Qué revisar antes de donar una vivienda a un hijo en Castilla-La Mancha Donar una vivienda a un hijo es una decisión frecuente en muchas familias, pero también una de las operaciones inmobiliarias que más errores genera por falta de planificación. Antes de formalizarla, es fundamental conocer todos los costes fiscales y legales, especialmente en […]
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El Tribunal Supremo lanza una advertencia sobre los préstamos familiares El Tribunal Supremo ha puesto el foco en una práctica muy habitual en las operaciones inmobiliarias: los préstamos familiares utilizados para comprar vivienda.La sentencia aclara que estos préstamos no pueden considerarse automáticamente neutros desde el punto de vista fiscal, especialmente cuando no se acreditan correctamente.
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Vender una vivienda es emocionante: nuevo capítulo, nuevos proyectos… y, por supuesto, una cita obligada con Hacienda.Pero tranquilo: entender cómo tributa la ganancia patrimonial en el IRPF no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Te lo explico paso a paso. Tramos del IRPF por ganancia patrimonial Ganancia (€) Tipo aplicable Hasta 6.000 19
IRPF y venta de vivienda: lo que Hacienda se lleva… y lo que puedes ahorrarte Leer más »
Antes fueron los anuncios clasificados en periódicos gratuitos, ahora son loa anuncios en los portales inmobiliarios. El soporte ha cambiado, pero no tanto el modelo de negocio. Los particulares no pagan, porque son los profesionales los que financian el Portal. El que la oferta se concentre en una misma Plataforma atrae a los compradores, y
PONER UN ANUNCIO EN UN PORTAL INMOBILIARIO LO HACE CUALQUIERA. Leer más »
1. Contrato de compraventa de vivienda 2. Contrato de arras penitenciales 3. Contrato de arras penales Diferencias clave: Aspecto Contrato de Compraventa Contrato de Arras Penitenciales Contrato de Arras Penales Propósito Formalizar la compraventa definitiva. Compromiso inicial con posibilidad de desistir. Compromiso inicial con penalización por incumplimiento. Transferencia de propiedad Sí, al firmar la escritura
Contratos de compraventa Leer más »
1. Solicita una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica 2. Asegúrate de que el Catastro y la realidad coincidan 3. Realiza una medición técnica (si es necesario) 4. Reúne documentación adicional 5. Solicita la inscripción en el Registro 6. Posibles escenarios tras la solicitud 7. Inscripción final Costos aproximados Consideraciones importantes
Exceso de cabida, como inscribirlo Leer más »
La Plusvalía Municipal o IIVTN La plusvalía municipal o IIVTN es un impuesto municipal directo que grava el aumento de valor de los inmuebles de naturaleza urbana cuando cambian de propiedad según el Real Decreto – ley 26/2021 de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas
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¿Qué es el exceso de cabida? El exceso de cabida es un procedimiento para corregir el tamaño de una finca inscrito en el Registro de la Propiedad cuando éste es inferior a la superficie real del inmueble. El exceso de cabida solo se aplica a los terrenos y no a las edificaciones. Por ejemplo, si un terreno está
¿Qué diferencia hay entre el Catastro y el Registro de la Propiedad? El Registro de la Propiedad es un registro voluntario donde se recogen el titular y las cargas de un inmueble; mientras que el Catastro es un registro obligatorio que localiza geográficamente los inmuebles con el objetivo de fiscalizarlos. La diferencia principal entre ambas entidades es que la inscripción de una finca en
Diferencias y coordinación entre Catastro y Registro Leer más »
¿Qué es una finca registral? Una finca registral es una unidad de suelo delimitada e inscrita en el Registro de la Propiedad y constituida como un objeto de derecho. Es decir, se considera finca registral a todo inmueble que abre un folio en el Registro de la Propiedad. En el sentido material, se considera finca registral a una