- Contrato de compraventa de vivienda.
- Contrato de arras penitenciales.
- Contrato de arras penales.
1. Contrato de compraventa de vivienda
- Definición: Es un acuerdo definitivo entre comprador y vendedor para transferir la propiedad de un inmueble a cambio de un precio pactado.
- Características principales:
- Obliga a ambas partes al cumplimiento del contrato.
- Transfiere la propiedad al comprador tras la firma de la escritura pública y el pago total.
- Incluye detalles como la descripción de la vivienda, precio, estado de cargas, plazo de entrega y otras condiciones pactadas.
- No permite desistir del contrato sin consecuencias legales importantes.
2. Contrato de arras penitenciales
- Definición: Es un acuerdo preliminar en el que se entrega una cantidad de dinero (arras) como garantía del compromiso de compra o venta, pero con la posibilidad de desistir por parte de cualquiera de las partes.
- Características principales:
- Permite desistir del acuerdo de forma libre, pero con consecuencias económicas:
- Si el comprador desiste, pierde las arras.
- Si el vendedor desiste, debe devolver las arras duplicadas.
- No transfiere la propiedad, solo establece una reserva o compromiso inicial.
- Es más flexible, ya que no obliga al cumplimiento forzoso.
- Permite desistir del acuerdo de forma libre, pero con consecuencias económicas:
3. Contrato de arras penales
- Definición: Es un acuerdo preliminar en el que también se entrega una cantidad de dinero como garantía, pero con la particularidad de que no permite desistir libremente; el incumplimiento conlleva una penalización.
- Características principales:
- Si una parte incumple, debe pagar una penalización previamente establecida en el contrato.
- No permite desistir sin una causa justificada.
- A diferencia de las arras penitenciales, el incumplimiento no implica automáticamente la pérdida o devolución duplicada de las arras, sino el pago de la penalización acordada.
- Se utiliza para garantizar un compromiso más firme entre las partes.
Diferencias clave:
Aspecto | Contrato de Compraventa | Contrato de Arras Penitenciales | Contrato de Arras Penales |
---|---|---|---|
Propósito | Formalizar la compraventa definitiva. | Compromiso inicial con posibilidad de desistir. | Compromiso inicial con penalización por incumplimiento. |
Transferencia de propiedad | Sí, al firmar la escritura pública. | No, solo compromete a firmar el contrato. | No, solo compromete a firmar el contrato. |
Carácter | Definitivo y obligatorio. | Preliminar y flexible. | Preliminar y más restrictivo. |
Consecuencias de incumplimiento | Exige cumplimiento o indemnización. | Pérdida (comprador) o devolución duplicada (vendedor) de las arras. | Penalización establecida en el contrato. |
Desistimiento libre | No. | Sí, con consecuencias económicas. | No, salvo acuerdo mutuo o causa justificada. |
Contenido principal | Precio, plazos, obligaciones, estado jurídico de la vivienda. | Importe de arras, plazo, condiciones para desistir. | Importe de arras y penalizaciones por incumplimiento. |
Uso típico:
- Contrato de compraventa: Formalización definitiva de la transacción.
- Contrato de arras penitenciales: Reservar la propiedad, con libertad para desistir bajo ciertas condiciones.
- Contrato de arras penales: Garantizar el compromiso con mayor firmeza, minimizando el riesgo de incumplimiento.