1. Solicita una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica
- Obtén la certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble en la Sede Electrónica del Catastro o en la Gerencia Territorial del Catastro.
- Este documento debe reflejar correctamente la superficie real del inmueble y estar actualizado.
2. Asegúrate de que el Catastro y la realidad coincidan
- Verifica que los datos del Catastro coincidan con la realidad física del inmueble. Si hay discrepancias en la descripción o ubicación, deberás regularizar primero la información en el Catastro.
3. Realiza una medición técnica (si es necesario)
- Si el Registro requiere mayor precisión, puede ser necesario aportar un informe técnico o plano detallado realizado por un arquitecto, aparejador o ingeniero técnico, que certifique la superficie real.
4. Reúne documentación adicional
- Escritura de la propiedad actual: Este es el documento base para el trámite.
- Título de propiedad anterior (si existe): Para acreditar la trazabilidad de la propiedad.
- Documento de identificación (DNI/NIE) del propietario.
5. Solicita la inscripción en el Registro
- Acude a la oficina del Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble y solicita la rectificación por exceso de cabida.
- El registrador analizará si es posible inscribir directamente el exceso de cabida o si es necesario realizar algún trámite adicional.
6. Posibles escenarios tras la solicitud
- Caso favorable: Si no hay discrepancias ni terceros afectados, el registrador inscribirá la nueva superficie.
- Caso con discrepancias: Si hay posibles conflictos (por ejemplo, colindantes que puedan ser afectados), puede ser necesario:
- Notificar a los propietarios colindantes.
- Realizar un expediente de dominio ante un juzgado.
- Tramitar un acta de notoriedad notarial.
7. Inscripción final
- Una vez aprobado, el Registro de la Propiedad actualizará los datos de la finca, incluyendo la nueva superficie.
Costos aproximados
- Certificación catastral: Gratuita (si la solicitas online).
- Informe técnico: Depende del profesional (entre 300 € y 600 € aproximadamente).
- Honorarios registrales y notariales: Según aranceles, pueden variar entre 100 € y 500 €, dependiendo de la complejidad.
Consideraciones importantes
- Coordinación Catastro-Registro: Desde 2015, gracias a la Ley 13/2015, el Catastro y el Registro de la Propiedad están más coordinados, lo que facilita estos trámites.
- Evita conflictos: Asegúrate de que la superficie solicitada no afecta a terrenos colindantes o derechos de terceros.
- Asesoramiento profesional: En casos complejos, puede ser útil contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.