Pasos para inscribir el exceso de cabida en el Registro de la Propiedad

1. Solicita una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica

  • Obtén la certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble en la Sede Electrónica del Catastro o en la Gerencia Territorial del Catastro.
  • Este documento debe reflejar correctamente la superficie real del inmueble y estar actualizado.

2. Asegúrate de que el Catastro y la realidad coincidan

  • Verifica que los datos del Catastro coincidan con la realidad física del inmueble. Si hay discrepancias en la descripción o ubicación, deberás regularizar primero la información en el Catastro.

3. Realiza una medición técnica (si es necesario)

  • Si el Registro requiere mayor precisión, puede ser necesario aportar un informe técnico o plano detallado realizado por un arquitecto, aparejador o ingeniero técnico, que certifique la superficie real.

4. Reúne documentación adicional

  • Escritura de la propiedad actual: Este es el documento base para el trámite.
  • Título de propiedad anterior (si existe): Para acreditar la trazabilidad de la propiedad.
  • Documento de identificación (DNI/NIE) del propietario.

5. Solicita la inscripción en el Registro

  • Acude a la oficina del Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble y solicita la rectificación por exceso de cabida.
  • El registrador analizará si es posible inscribir directamente el exceso de cabida o si es necesario realizar algún trámite adicional.

6. Posibles escenarios tras la solicitud

  • Caso favorable: Si no hay discrepancias ni terceros afectados, el registrador inscribirá la nueva superficie.
  • Caso con discrepancias: Si hay posibles conflictos (por ejemplo, colindantes que puedan ser afectados), puede ser necesario:
    • Notificar a los propietarios colindantes.
    • Realizar un expediente de dominio ante un juzgado.
    • Tramitar un acta de notoriedad notarial.

7. Inscripción final

  • Una vez aprobado, el Registro de la Propiedad actualizará los datos de la finca, incluyendo la nueva superficie.

Costos aproximados

  • Certificación catastral: Gratuita (si la solicitas online).
  • Informe técnico: Depende del profesional (entre 300 € y 600 € aproximadamente).
  • Honorarios registrales y notariales: Según aranceles, pueden variar entre 100 € y 500 €, dependiendo de la complejidad.

Consideraciones importantes

  1. Coordinación Catastro-Registro: Desde 2015, gracias a la Ley 13/2015, el Catastro y el Registro de la Propiedad están más coordinados, lo que facilita estos trámites.
  2. Evita conflictos: Asegúrate de que la superficie solicitada no afecta a terrenos colindantes o derechos de terceros.
  3. Asesoramiento profesional: En casos complejos, puede ser útil contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.