Actualización urgente: 29 de abril de 2026. El Congreso de los Diputados rechazó ayer convalidar el Real Decreto-ley 8/2026, por lo que el tope del 2% en la actualización de la renta y la prórroga extraordinaria de 2 años han dejado de aplicarse. Las actualizaciones cuyos aniversarios cayeran entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026 sí se rigieron por el tope del 2% (y siguen siendo válidas), pero a partir del 29 de abril vuelve a aplicarse íntegramente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda. Hemos actualizado este artículo y la calculadora con la nueva realidad legal.

Si tienes una vivienda alquilada en España, 2026 está siendo un año excepcionalmente complejo en materia de alquileres. La guerra de Irán disparó el IPC en marzo al 3,4% (su nivel más alto en meses), el Gobierno aprobó un RDL de urgencia con tope del 2%, y el Congreso lo tumbó cinco semanas después. Resultado: una situación cambiante que ha dejado a muchos propietarios e inquilinos sin saber qué subida toca aplicar.

En esta guía actualizada te explicamos paso a paso qué normativa rige hoy, qué pasó con el RDL 8/2026 y sus efectos residuales, y cómo aplicar correctamente la actualización de tu contrato. Al inicio del post tienes una calculadora gratuita que aplica automáticamente la lógica correcta según el mes del aniversario:

Índice

1. La situación actual: marco legal vigente desde el 29 de abril de 2026
2. Qué pasó con el RDL 8/2026 y por qué importa
3. ¿Qué índice me corresponde aplicar?
4. Los cuatro escenarios posibles tras la derogación
5. Tabla de índices vigentes (actualizada cada mes)
6. El procedimiento correcto para actualizar la renta
7. Casos prácticos
8. Errores frecuentes que pueden anular tu actualización

La situación actual: marco legal vigente desde el 29 de abril de 2026

Tras la derogación del RDL 8/2026, el alquiler residencial en España vuelve a regirse exclusivamente por dos normas:

1. Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sigue siendo la base del sistema. Su artículo 18 regula la actualización anual de la renta y establece que solo procede si está pactada expresamente en el contrato, una vez al año, en la fecha de aniversario.

2. Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda. En vigor desde mayo de 2023, creó el concepto de zona tensionada, reforzó las prórrogas y, sobre todo, encargó al INE definir un nuevo índice de referencia para sustituir al IPC en la actualización de rentas: el IRAV. (Mi Vau)

El tope del 2% del RDL 8/2026 ya no existe. Para actualizaciones cuyo aniversario sea del 29 de abril de 2026 en adelante, se aplica directamente el IRAV o el IPC sin más limitación que la pactada en el contrato.

Qué pasó con el RDL 8/2026 y por qué importa

El 22 de marzo de 2026, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 8/2026, una medida de urgencia ante el impacto económico de la guerra de Irán. (BOE) Establecía dos protecciones temporales para los inquilinos:

• Un tope del 2% en la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027.
• Una prórroga extraordinaria de hasta 2 años para contratos que vencieran en ese periodo.

El 28 de abril de 2026, el Pleno del Congreso de los Diputados rechazó convalidar el decreto por 177 votos en contra (PP, Vox, Junts y UPN, con la abstención decisiva del PNV). Como consecuencia, las dos medidas quedan sin efecto desde el día siguiente.

Lo que sí mantiene su validez:

• Las actualizaciones de renta aplicadas durante las cinco semanas de vigencia del decreto (del 22 de marzo al 28 de abril). Si tu aniversario fue ahí y aplicaste el 2%, esa actualización es válida. Y no puedes reclamar la diferencia entre el 2% y el IRAV/IPC que te habría correspondido: lo hecho, hecho está.
• Las prórrogas que vencieron durante el periodo de vigencia y fueron solicitadas formalmente por el inquilino. La mayoría de juristas las consideran consolidadas.

Lo que pierde validez desde el 29 de abril:

• El tope del 2% para cualquier aniversario posterior.
• Las prórrogas extraordinarias para contratos que venzan a partir de esa fecha, salvo casos muy específicos.

¿Qué índice me corresponde aplicar?

La regla práctica es sencilla y depende de una sola fecha: cuándo se firmó el contrato.

1. Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023

Se actualizan con el IPC (Índice de Precios al Consumo) que publica el INE, salvo que el contrato pacte expresamente otro índice. Sigue siendo la referencia del artículo 18 de la LAU original.

A día de hoy, el IPC interanual de marzo de 2026 se ha situado en el 3,4%, su nivel más alto desde octubre de 2025, debido al encarecimiento de la energía por el conflicto en el Golfo Pérsico.

2. Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023

Se actualizan con el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), creado por el INE para frenar las subidas desproporcionadas. Por diseño, el IRAV es siempre igual o inferior al IPC, ya que se calcula como el menor valor entre la variación anual del IPC, la del IPC subyacente y una tasa media ajustada.

El IRAV de marzo de 2026, último publicado, se sitúa en el 2,47%. (INE)

3. Locales, garajes, trasteros y alquileres de temporada

No están sujetos al IRAV. Se rigen por el artículo 19 de la LAU y por lo que las partes hayan pactado, normalmente el IPC o el IGC (Índice de Garantía de Competitividad). En estos casos rige la libertad de pacto.

Los cuatro escenarios posibles tras la derogación

Para entender en qué situación estás, fíjate en cuándo cumple aniversario tu contrato:

Escenario 1: aniversario entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026

El RDL estaba vigente. Se aplicó el tope del 2%. La actualización es válida y no se puede revisar al alza ni a la baja. Si te tocaba menos del 2% según el IRAV, se aplicó ese valor menor. Si te tocaba más, se quedó en el 2%.

Escenario 2: aniversario a partir del 29 de abril de 2026

El tope del 2% ya no aplica. Se utiliza el IRAV (contratos posteriores al 26/05/2023) o el IPC (contratos anteriores) directamente, sin más limitación que la pactada. Para una actualización en mayo de 2026:

• Contratos pre-Ley de Vivienda → IPC del 3,4%
• Contratos post-Ley de Vivienda → IRAV del 2,47%

Escenario 3: contrato cuyo vencimiento de prórroga obligatoria/tácita ocurrió entre el 22 de marzo y el 28 de abril, con prórroga extraordinaria solicitada por el inquilino

La mayoría de juristas (Zurdo, Fuentes-Lojo, Aurrecoechea) coincide en que la prórroga es válida: el derecho se ejerció y produjo efectos mientras el marco legal existía.

Escenario 4: contratos que vencen tras el 29 de abril de 2026

No procede la prórroga extraordinaria del RDL 8/2026. Si el inquilino la había solicitado anticipándose, hay interpretaciones jurídicas enfrentadas, pero la posición mayoritaria es que la obligación del propietario nace en el momento del vencimiento, y si en esa fecha la norma ya no existe, no hay obligación. Vuelven a aplicarse los plazos ordinarios de la LAU.

Tabla de índices vigentes (actualizada cada mes)

A continuación, los valores publicados por el INE que necesitas conocer para aplicar la actualización. Recuerda que el INE publica los datos con dos meses de retraso, así que el dato a usar para una actualización en un mes determinado es el del INE de dos meses antes.

Importante: desde el 29 de abril de 2026, el tope del 2% del RDL 8/2026 ya no aplica. Las actualizaciones de mayo en adelante se calculan con el IPC o el IRAV completos. El IGC tiene un tope legal propio del 2% para vivienda según la disposición adicional 59ª de la Ley 2/2015, que sigue vigente.

Puedes consultar los datos oficiales actualizados en la web del INE: IRAV · IPC.

El procedimiento correcto para actualizar la renta

Aplicar mal el procedimiento es la causa más frecuente de actualizaciones nulas. Estos son los pasos imprescindibles:

1. Comprueba que la actualización está pactada

Si tu contrato no incluye una cláusula expresa de actualización, no puedes subir la renta. El silencio no equivale a acuerdo.

2. Identifica el mes del aniversario del contrato

El aniversario es el mes en que se cumple un año desde la firma del contrato (o desde la última actualización). Si firmaste el 15 de abril, el aniversario es abril, todos los años. La actualización solo es válida una vez al año, en esa fecha. No se puede aplicar antes ni con efecto retroactivo.

3. Notifícalo por escrito con un mes de antelación

La ley exige que avises al inquilino con al menos un mes de antelación. Por ejemplo, si el aniversario es en mayo, debes notificarlo durante abril. Si lo notificas más tarde, la subida solo será válida a partir del mes siguiente al de la notificación. Sirve un email si puedes acreditar la recepción, aunque el burofax aporta más seguridad. La notificación debe indicar el índice aplicado, el porcentaje exacto, la renta actual y la nueva, y la referencia normativa.

4. Aplica el dato correcto del INE (ojo al desfase de dos meses)

El INE publica los datos del IPC y el IRAV con dos meses de retraso: a mediados de marzo publica los datos de enero, a mediados de abril los de febrero, etc.

Como tienes que notificar al inquilino con un mes de antelación, el dato del INE que vas a aplicar es el de dos meses antes del aniversario:

5. Comprueba si tu aniversario cae dentro o fuera del periodo del RDL 8/2026

• Aniversario hasta el 28 de abril de 2026: se aplicó el tope del 2% (independientemente del IRAV o IPC). Esa actualización es válida e inmodificable.
• Aniversario desde el 29 de abril de 2026: se aplica el IRAV o el IPC completo. No hay tope.

Ejemplo paso a paso (situación actual)

Imagínate este caso: contrato firmado el 15 de mayo de 2024 por 1.000 €/mes, vivienda habitual, propietario pequeño tenedor.

1. Aniversario: mayo 2026 (cumple el segundo año del contrato).
2. Notificación: el propietario envía un burofax al inquilino el 10 de abril de 2026.
3. Dato del INE aplicable: el IRAV de marzo 2026 (último publicado el 14 de abril), que es del 2,47%.
4. ¿Se aplica el tope del 2%? No, porque el aniversario cae después del 28 de abril, cuando el RDL ya está derogado.
5. Cálculo: 1.000 € × 2,47% = 24,70 € de subida.
6. Nueva renta a partir de mayo de 2026: 1.024,70 €/mes.

Antes de la derogación, la subida habría estado limitada a 1.020 €. Ahora, con el RDL ya tumbado, la subida real es de 4,70 € más al mes.

Casos prácticos

Caso 1: contrato de 2024, aniversario en abril 2026, pequeño propietario, sin acuerdo

Renta actual: 1.000 €. El RDL 8/2026 estaba vigente cuando se aplicó la subida.

Sin pacto expreso, se aplicó el tope del 2%. Nueva renta: 1.020 €. Esa actualización es válida y consolidada, aunque el RDL ya esté derogado.

Caso 2: contrato de 2024, aniversario en mayo 2026, pequeño propietario, sin acuerdo

Renta actual: 1.000 €. Aplicable el IRAV de marzo: 2,47%.

El tope del 2% ya no aplica.

Nueva renta: 1.024,70 €.

Caso 3: contrato de 2021, aniversario en mayo 2026, pequeño propietario

Renta actual: 800 €. Aplicable el IPC de marzo: 3,4%.

Tras la derogación del RDL, se aplica el IPC completo.

Nueva renta: 827,20 €. (Antes de la derogación, la subida habría estado topada en 816 €).

Caso 4: contrato de 2024, aniversario en junio 2026, pequeño propietario, con cláusula que limita al 2%

Renta actual: 900 €. Aunque el RDL 8/2026 ya no existe, el contrato tenía pactada una actualización máxima del 2%.

El pacto contractual prevalece.

Nueva renta: 918 €. (No 922,23 € que saldría con el IRAV completo del 2,47%).

Errores frecuentes que pueden anular tu actualización

• Aplicar el IPC en un contrato post 26/05/2023. Aunque el contrato lo diga, prevalece el IRAV.
• Confundir el mes del aniversario con el mes del INE que se aplica. Recuerda: hay dos meses de desfase. Para un aniversario en mayo, se usa el dato de marzo.
• Pretender aplicar todavía el tope del 2% después del 29 de abril. El RDL ha sido derogado. Esa limitación ya no existe (salvo pacto contractual expreso).
• Querer revisar a la baja una actualización ya aplicada al 2% durante la vigencia del RDL. No se puede reclamar la diferencia ni a favor del inquilino ni del propietario.
• No notificar por escrito o hacerlo con menos de un mes de antelación.
• Aplicar la subida sin que esté pactada en el contrato. Es nula.
• Pretender recuperar subidas anteriores no aplicadas. El derecho a actualizar caduca; si no se aplicó un año, ese año se pierde.

¿Qué pasa con la prórroga de los contratos?

Tras la derogación del RDL 8/2026, los contratos que venzan a partir del 29 de abril de 2026 ya no pueden acogerse a la prórroga extraordinaria de 2 años. Vuelven a aplicarse los plazos ordinarios de la LAU:

• Prórroga obligatoria de 5 años para personas físicas (o 7 si el arrendador es persona jurídica) según el artículo 9.1.
• Prórroga tácita anual del artículo 10 LAU al término de la obligatoria, hasta un máximo de 3 años.
• Posibilidad del propietario de recuperar la vivienda al vencimiento si la necesita para uso propio o de un familiar de primer grado, con la antelación del artículo 9.3.

Las prórrogas extraordinarias solicitadas durante el periodo de vigencia del RDL para contratos que vencieron en ese mismo periodo se consideran consolidadas. Para contratos posteriores, no hay obligación del propietario de aceptar la prórroga aunque el inquilino la hubiera solicitado anticipadamente.

Conclusión

La actualización de la renta en 2026 ha pasado por un giro normativo poco habitual: una norma de urgencia aprobada y derogada en cinco semanas. El resultado es un escenario donde la fecha exacta del aniversario del contrato determina si se aplicó o no el tope del 2%.

Para los aniversarios desde el 29 de abril, vuelve la normativa ordinaria: IRAV o IPC sin tope adicional, salvo el que pueda pactar tu contrato. Y los datos actuales son altos: 2,47% en el IRAV y 3,4% en el IPC, ambos por encima del tope que impuso el decreto durante su vigencia.

Para los propietarios, el reto está en aplicar correctamente el dato que toca según el momento del aniversario. Para los inquilinos, conocer estos límites es la mejor defensa frente a actualizaciones improcedentes.

En Gfima ayudamos a propietarios e inquilinos a interpretar la normativa vigente y gestionar sus contratos de alquiler con seguridad jurídica. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, contacta con nosotros.

Aviso legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. La normativa de arrendamientos cambia con frecuencia y cada contrato puede presentar particularidades. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, te recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

La entrada Actualización de la renta del alquiler en 2026: guía completa tras la derogación del RDL 8/2026 se publicó primero en Gfima.

El mercado residencial español atraviesa una etapa de profunda transformación normativa. La evolución de la Ley de Vivienda —junto con nuevos decretos y medidas complementarias— está redefiniendo las reglas del juego para propietarios, inversores y profesionales inmobiliarios.

Más allá del ruido mediático, entender cómo afectan estos cambios en la práctica es clave para tomar decisiones informadas, minimizar riesgos y detectar oportunidades.

En este artículo analizamos las principales implicaciones y qué estrategias conviene considerar en el contexto actual.

Un marco regulatorio cada vez más intervencionista

La Ley por el Derecho a la Vivienda busca mejorar el acceso a la vivienda y contener las tensiones del mercado mediante herramientas como:

• Declaración de zonas tensionadas con limitaciones en precios.
• Regulación de grandes tenedores.
• Límites a la actualización de rentas.
• Incentivos fiscales para fomentar alquileres asequibles.
• Refuerzo de la protección del inquilino.

El objetivo es equilibrar oferta y demanda y garantizar estabilidad en el alquiler, aumentando la seguridad jurídica del sistema. (La Moncloa)

Sin embargo, para el sector supone adaptarse a un entorno más complejo y regulado.

Principales impactos para propietarios

1. Control de rentas y nuevos índices de actualización

Se consolida el abandono del IPC como referencia y se introducen mecanismos específicos para limitar subidas, especialmente en zonas tensionadas.

Esto implica que la planificación financiera del arrendador debe contemplar escenarios de rentabilidad más ajustados.

Si quieres calcular cuánto puede subir tu alquiler en 2026 según el IRAV o el IPC, consulta nuestra guía completa con calculadora gratuita.

2. Incentivos fiscales condicionados

La normativa contempla bonificaciones relevantes —incluso del 100% en determinados supuestos— para propietarios que mantengan precios o cumplan ciertos criterios sociales.

La fiscalidad se convierte así en una herramienta de política pública que influye directamente en la estrategia de alquiler.

3. Mayor protección del inquilino

Se refuerzan prórrogas, procedimientos y garantías en situaciones de vulnerabilidad, lo que obliga a los propietarios a ser más rigurosos en la gestión contractual. (Mi Vau)

Qué significa para los inversores inmobiliarios

Para el inversor, el entorno actual exige un enfoque más analítico:

• Mayor importancia del estudio regulatorio por ubicación.
• Diferencias crecientes entre mercados locales.
• Necesidad de modelizar rentabilidades con límites regulatorios.

Además, la definición de “gran tenedor” puede implicar obligaciones adicionales y controles más estrictos en determinadas zonas.

En términos estratégicos, se observa un desplazamiento hacia inversiones más selectivas y de largo plazo.

El papel de las agencias: más asesoramiento, menos intermediación pura

El nuevo escenario refuerza el rol consultivo de las agencias inmobiliarias.

Los clientes —tanto propietarios como compradores— demandan:

• Interpretación normativa.
• Optimización fiscal.
• Análisis de viabilidad de operaciones.
• Gestión de riesgos regulatorios.

La complejidad legal convierte al agente en un socio estratégico, no solo en un intermediario.

Oportunidades en un mercado en transformación

Aunque el marco regulatorio introduce restricciones, también genera oportunidades:

• Profesionalización del sector.
• Mayor estabilidad en contratos de larga duración.
• Incentivos para rehabilitación y alquiler asequible.
• Diferenciación mediante asesoramiento experto.

En un contexto donde la oferta sigue siendo limitada y la demanda se mantiene activa, el conocimiento regulatorio se convierte en ventaja competitiva.

Conclusión

La nueva etapa de la Ley de Vivienda no solo introduce cambios legales; redefine la manera de operar en el mercado inmobiliario español.

Para propietarios e inversores, el reto está en adaptarse sin perder rentabilidad. Para las agencias, la oportunidad es posicionarse como referentes en asesoramiento especializado.

En un entorno donde la normativa evoluciona rápidamente, la información —y la capacidad de interpretarla— será el principal activo.

La entrada Nueva Ley de Vivienda: qué cambia realmente para propietarios, inversores y agencias inmobiliarias en 2026 se publicó primero en Gfima.

Si tienes un inmueble alquilado —especialmente un local, oficina o nave— hay un concepto fiscal que conviene tener muy claro: el Modelo 115. Aunque muchas veces parece un tema “de gestoría”, entender cómo funciona te ayudará a evitar errores, sanciones y malentendidos con tus inquilinos.

Vamos a verlo sin tecnicismos innecesarios.

Qué es el Modelo 115 (explicado en sencillo)

El Modelo 115 es una declaración mediante la cual se ingresan en Hacienda las retenciones del IRPF aplicadas a los alquileres de inmuebles urbanos.

En la práctica, sirve para que quien paga el alquiler (normalmente una empresa o autónomo) declare trimestralmente la parte del alquiler que retiene y entrega a la Agencia Tributaria en nombre del propietario.

Dicho de otra forma: Hacienda se asegura de ir cobrando “por adelantado” una parte de los impuestos del arrendador.

¿Afecta a todos los propietarios?

El Modelo 115 se aplica principalmente cuando:

• El inmueble se alquila para actividad económica (local, oficina, nave…).
• El inquilino es empresa o autónomo.
• El alquiler lleva retención de IRPF.

En estos casos, el arrendatario retiene una parte de la renta y la ingresa en Hacienda en lugar de pagarla íntegra al propietario.

En cambio, en el alquiler de vivienda habitual entre particulares normalmente no se aplica retención, por lo que no interviene el Modelo 115.

Quién presenta el Modelo 115

Esto es fundamental:

Lo presenta el inquilino (empresa o profesional), no el propietario.

El arrendatario declara trimestralmente las retenciones practicadas sobre el alquiler mediante este modelo.

El propietario simplemente recibe el alquiler ya descontado y luego podrá deducir esas retenciones en su declaración de la renta o impuesto correspondiente.

Cada cuánto se presenta

El Modelo 115 se presenta de forma trimestral, normalmente en estos plazos:

• Abril (1–20): primer trimestre
• Julio (1–20): segundo trimestre
• Octubre (1–20): tercer trimestre
• Enero (1–20): cuarto trimestre

Además, existe un resumen anual relacionado, el Modelo 180, que recopila todas las retenciones del año.

Si quieres calcular cuánto puede subir tu alquiler en 2026 según el IRAV o el IPC, consulta nuestra guía completa con calculadora gratuita.

La entrada Modelo 115 y alquileres: lo que todo propietario debe saber para evitar sustos con Hacienda se publicó primero en Gfima.

¿Qué implica esto?

• Sí se paga IVA (21 %): A diferencia del alquiler de vivienda, este tipo de arrendamiento no está exento.
• Aunque seas particular, te conviertes en empresario a efectos de IVA: Es decir, deberás darte de alta censal (modelo 036 o 037), emitir factura con IVA, y presentar las declaraciones trimestrales (modelo 303) y el resumen anual (modelo 390).
• En el IRPF tributa como rendimiento del capital inmobiliario.
• No se aplica retención, salvo que el inquilino sea una empresa o profesional.
• No se paga ITP, ya que al estar sujeto a IVA, queda fuera de este impuesto.

¿Cuándo no se aplica el IVA?

Solo cuando el garaje se alquila junto con la vivienda, a la misma persona arrendataria, en el mismo contrato y con un máximo de dos plazas de garaje. En ese caso, sí se aplica la exención que beneficia al alquiler de vivienda.

La entrada ¿Alquilas una plaza de garaje entre particulares? ¡Ojo con el IVA! se publicó primero en Gfima.

1. ¿Qué se considera «alquiler de corta duración»?

Cualquier alquiler temporal (de días o meses) que no sea vivienda habitual, como:

• Alquiler vacacional o turístico
• Por trabajo temporal
• Por estudios
• Por tratamientos médicos
• Otras estancias no permanentes

2. ¿Cuándo es obligatorio el número de registro?

Caso	¿Registro obligatorio?
Alquilo en plataformas como Airbnb, Booking, Idealista, etc.	Sí
Alquilo directamente (trato privado, empresa, conocido) sin anunciar online	No, de momento
Alquilo por más de 1 año como vivienda habitual	No, alquiler residencial ordinario
Alquilo por 6 meses a un trabajador	Sí, si se publica en plataformas digitales
Alquilo una habitación durante el verano en Airbnb	Sí
Alquilo una vivienda vacacional solo por WhatsApp a conocidos	No, si no se publica en portales online

3. ¿Cómo se consigue el número de registro?

• Se tramita online en la sede del Colegio de Registradores.
• Se obtiene de forma automática e inmediata, si todo está correcto.
• Es obligatorio incluirlo en los anuncios digitales.

4. ¿Desde cuándo aplica esto?

• Entra en vigor el 1 de julio de 2025.
• ¡Tiempo suficiente para adaptarte!

Ojo con…

• No tener número de registro impedirá anunciar la vivienda online.
• Las plataformas bloquearán o eliminarán los anuncios sin número válido.
• Las administraciones podrán hacer inspecciones cruzadas usando esta nueva base de datos.

¿Por qué se hace esto?

Para luchar contra el fraude, evitar el uso turístico irregular de viviendas, y mejorar el acceso a alquileres de larga duración.

La entrada 🏠 ¿Tengo que registrar mi alquiler de corta duración? se publicó primero en Gfima.

Ventanilla Única Digital y Registro Único de Arrendamientos

A partir del 2 de enero de 2025, entrará en vigor la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma centralizada que facilitará la gestión y supervisión de los alquileres de corta duración. Esta herramienta permitirá a los propietarios registrar sus propiedades y obtener un número de registro único, obligatorio para publicitar sus viviendas en plataformas digitales. Las disposiciones tendrán efectos plenos a partir del 1 de julio de 2025, otorgando un periodo de adaptación para los actores implicados.

Más información aquí

Procedimiento para Obtener el Número de Registro

Los propietarios interesados en alquilar sus viviendas por temporadas deberán seguir estos pasos:

1. Preparar la Documentación: Reunir la referencia catastral, dirección exacta de la vivienda, especificar si se alquilará completa o por habitaciones, y el número máximo de ocupantes.
2. Solicitar el Número de Registro: Acceder a la sede electrónica del Colegio de Registradores, identificarse con certificado digital y completar la solicitud con la información preparada. Se otorgará un número de registro provisional, que se confirmará tras las verificaciones pertinentes. link
3. Coste: 27€
4. Informar a las Plataformas de Alquiler: Proporcionar el número de registro a las plataformas en línea donde se publicitará la vivienda, ya que será un requisito indispensable para la comercialización.

Diferenciación entre Viviendas de Uso Temporal y Turístico

Es importante distinguir entre:

• Viviendas de Uso Temporal: Destinadas a estancias por motivos laborales, estudiantiles o médicos. No requieren trámites adicionales ante comunidades autónomas o ayuntamientos para obtener el número de registro, ya que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos. link
• Viviendas de Uso Turístico: Requieren cumplir con regulaciones específicas establecidas por las comunidades autónomas o ayuntamientos. Los propietarios deben realizar los trámites necesarios ante las autoridades competentes para obtener las licencias correspondientes. link

Rol de las Plataformas Digitales

Las plataformas en línea (Rentalia, Booking, Airbnb, ….) deberán:

• Inscribirse en la plataforma digital. link
• Incorporar el número de registro en cada anuncio publicado.
• Verificar la validez de los números de registro proporcionados por los propietarios.
• Transmitir periódicamente datos de actividad a la Ventanilla Única Digital, asegurando el cumplimiento normativo y combatiendo prácticas irregulares.

Objetivos de las Nuevas Medidas

Estas iniciativas buscan:

• Mejorar la transparencia y sostenibilidad del mercado de alquiler de corta duración.
• Proteger el derecho constitucional de acceso a la vivienda.
• Proporcionar herramientas eficaces a las administraciones para la planificación urbanística y el control fiscal.
• Combatir la economía sumergida y las prácticas ilegales en el sector inmobiliario.

Con estas medidas, España se posiciona a la vanguardia en la implementación de normativas europeas destinadas a regular el mercado de alquiler de corta duración, fomentando un entorno más justo y equilibrado para propietarios, arrendatarios y la sociedad en general.

Legislación Española

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). (Acceso BOE)
• Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula la actividad de alquiler turístico. (Acceso BOE)
• Normativas autonómicas y municipales aplicables en materia de vivienda y alquiler turístico.
• Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración. (Acceso BOE)

La entrada Alojamientos de corta duración, incluyendo viviendas de uso turístico y de temporada. se publicó primero en Gfima.

¿Qué es la «Inquiokupación»?

La «inquiokupación» es un término que describe a aquellos inquilinos que, tras firmar un contrato de alquiler, dejan de pagar la renta y se amparan en normativas que dificultan su desalojo. Estas situaciones se han visto agravadas por medidas como el Real Decreto 11/2020, que paralizó desahucios desde la crisis del coronavirus.

Los propietarios afectados han señalado que, en muchos casos, la legislación actual deja desprotegidos a quienes necesitan recuperar su vivienda por razones económicas, familiares o de fuerza mayor.

¿Qué ofrece APROVIJ a los propietarios?

APROVIJ nace como una iniciativa sin ánimo de lucro, impulsada por familias afectadas y con el objetivo de:

• Ofrecer apoyo legal y asesoramiento a propietarios en situaciones de inseguridad jurídica.
• Fomentar la concienciación social sobre los problemas derivados de la «inquiokupación» y la ocupación ilegal.
• Promover cambios normativos que protejan los derechos de los propietarios sin menoscabar los derechos de los inquilinos.

Además, la asociación trabaja para garantizar un mercado del alquiler más equilibrado, fomentando la confianza de los propietarios en el sistema.

Un movimiento necesario

APROVIJ no solo se centra en los casos extremos de ocupación ilegal, sino también en las situaciones de impago prolongado donde las herramientas legales actuales resultan insuficientes. El objetivo principal es brindar seguridad a los propietarios y garantizar el acceso a viviendas para inquilinos responsables.

¿Cómo puedes formar parte de APROVIJ?

Si eres propietario de una vivienda en España y estás interesado en proteger tus derechos, puedes obtener más información o unirte a la asociación a través de su página oficial:
www.aprovij.com

La entrada Nace APROVIJ: La Asociación de Propietarios contra la Inseguridad Jurídica y la «Inquiokupación» se publicó primero en Gfima.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido un Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, tal como establece la Ley 12/2023 de Vivienda. Este índice entrará en vigor el 1 de enero de 2025

Recordamos que solo se refiere a los contratos de vivienda habitual permanente, y que solo se aplicará a aquellos contratos que hayan sido firmados con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, los restantes seguirán incrementándose según el IPC

Calculadora: link

Aquí puedes ver el nuevo índice IRAV, link

El Índice de Referencia de Arrendamiento correspondiente a diciembre de 2024 es del 2,28%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aquí puedes ver el IPC, link

Fuente: INE – Índice de Precios de Consumo

Desde aquí puedes calcular la variación del IPC en tu contrato de alquiler: https://www.ine.es/calcula

¿Por qué un nuevo índice de referencia?

Históricamente, las actualizaciones de los alquileres se han basado en el Índice de Precios de Consumo (IPC). Sin embargo, debido a la inflación de los últimos años, surgió la necesidad de crear un sistema que limite estas subidas, especialmente en un mercado inmobiliario marcado por tensiones económicas y sociales. Este nuevo índice sustituirá el uso exclusivo del IPC para actualizar las rentas y garantizará subidas más moderadas.

¿Cómo funciona el nuevo índice?

Según el BOE, el índice será el menor valor entre:

1. La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
2. La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo Subyacente (sin alimentos ni energía).
3. Una tasa de variación anual media ajustada (TVAMA), calculada con parámetros específicos.

Los parámetros clave son:

• α (0.5): Coeficiente que modera la influencia de las diferencias entre las tasas de inflación.
• β (2): Tasa objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE) a medio plazo.

Tope en las subidas del alquiler

El gobierno ya había establecido un límite del 2% para las actualizaciones de alquiler en 2023, ampliado al 3% en 2024. A partir de 2025, este nuevo índice tomará el relevo, introduciendo un sistema más predecible que evitará subidas descontroladas, incluso en contextos de alta inflación.

Ejemplos prácticos de actualización del alquiler

1. Caso 1: Subida moderada
   • Renta actual: 800 €.
   • Nuevo índice: 2.5%.
   • Nueva renta: 800+(800×0.025)=820 €800 + (800 \times 0.025) = 820 \, \text{€}.
2. Caso 2: Tope por debajo del IPC
   • Renta actual: 1,000 €.
   • IPC anual: 4%.
   • Nuevo índice: 2.8% (el más bajo entre IPC, subyacente y TVAMA).
   • Nueva renta: 1,000+(1,000×0.028)=1,028 €1,000 + (1,000 \times 0.028) = 1,028 \, \text{€}.
3. Caso 3: Inflación controlada
   • Renta actual: 600 €.
   • Nuevo índice: 1.9%.
   • Nueva renta: 600+(600×0.019)=611.40 €600 + (600 \times 0.019) = 611.40 \, \text{€}.

Impacto para inquilinos y propietarios

Este índice busca proteger a los inquilinos de subidas excesivas, especialmente en épocas de alta inflación, al mismo tiempo que ofrece previsibilidad a los propietarios. La publicación mensual de este índice por el INE facilitará la transparencia y la planificación en el mercado de alquiler.

Conclusión

El nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es un paso importante hacia la regulación del mercado inmobiliario en España. Si bien representa un cambio significativo en la forma en que se calculan las subidas de alquiler, también aporta estabilidad tanto para inquilinos como para arrendadores.

Calculadora de la actualización del precio del alquiler en 2025

El Ministerio de Vivienda, para facilitar el cálculo de la actualización de la renta según la fecha de firma del contrato, ha facilitado una calculadora para conocer la cantidad máxima que podría subir el precio del alquiler en 2025.

Consultar calculadora actualización del precio del alquiler 2025

La entrada IPC o IRAV. Nuevo Índice de Referencia para Alquileres en España: Regulando las Subidas de 2024 y Más Allá se publicó primero en Gfima.

Juan Ramón Méndez, abogado especializado en alquiler vacacional, señala que esta normativa ha generado diferentes interpretaciones judiciales: algunos tribunales consideraban que «limitar» implicaba la posibilidad de prohibir por completo esta actividad, mientras que otros estimaban que tal prohibición excedía el alcance legal. «El Tribunal Supremo ha respaldado la primera postura, permitiendo a las comunidades de propietarios prohibir completamente el alquiler turístico», añade.

Las sentencias recurridas por la Audiencia Provincial de Madrid y la de Málaga, ambas del 3 de octubre, reflejaban posturas opuestas sobre si la prohibición de actividades turísticas bajo el artículo 5.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) debía adoptarse por mayoría de tres quintos o unanimidad. Con estas resoluciones, el Supremo ha zanjado la controversia, determinando que es suficiente la mayoría de 3/5 para tales restricciones.

Retroactividad de la prohibición del alquiler vacacional

La norma establece que estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos, es decir, no afectarán a quienes ya realizaban la actividad legalmente antes de la adopción del acuerdo. Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) se recalca que solo serán vinculantes para los propietarios que, tras el acuerdo, deseen destinar sus viviendas al alquiler turístico.

CAFMadrid celebra las sentencias del Tribunal Supremo, pues considera que los pisos turísticos generan problemas de convivencia en las comunidades, como ruidos, basura o inseguridad. La presidenta del CAFMadrid, Manuela J. Martínez, destaca que la vida en comunidad no está diseñada para actividades turísticas, y que las sentencias proporcionan mayor seguridad jurídica tanto a las comunidades como a los administradores de fincas a la hora de tomar decisiones.

Implicaciones legales para las comunidades de propietarios

Según Méndez, el acuerdo que limite o prohíba el alquiler turístico convierte esta actividad en contraria a los estatutos, lo que faculta a la comunidad para actuar legalmente contra quienes incumplan. Una vez aprobado el acuerdo, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, de modo que los futuros compradores conozcan la restricción.

Además, independientemente de la limitación comunitaria, los propietarios que deseen destinar sus viviendas a alquiler turístico deberán contar con las autorizaciones administrativas locales o autonómicas pertinentes.

Consecuencias de incumplir la prohibición

Si se infringe la prohibición, la comunidad puede iniciar una acción de cesación en virtud del artículo 7.2 de la LPH. Esto podría llevar a la prohibición judicial de la actividad, indemnizaciones por daños y perjuicios, e incluso la prohibición del uso de la vivienda hasta por tres años. Si el infractor es un inquilino, también podría solicitarse la resolución del contrato de arrendamiento y su desalojo.

Excepciones para el alquiler turístico

La prohibición acordada por la comunidad de propietarios se limita al alquiler turístico tal como lo define el artículo 5.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Cualquier otro tipo de alquiler, como el de habitaciones o de temporada, no puede ser restringido mediante este mecanismo, y requiere unanimidad.

El pasado diciembre de 2023, el Tribunal Supremo reafirmó que las comunidades pueden prohibir el uso de las viviendas para actividades económicas, incluida la actividad turística, si así lo estipulan sus estatutos.

*Por IdealistaNews

La entrada El Tribunal Supremo avala la prohibición del alquiler turístico por mayoría cualificada en comunidades de propietarios se publicó primero en Gfima.

Si la respuesta es afirmativa, es importante que continúe leyendo, ya que estas novedades pueden ser relevantes para usted.

Actualmente, los rendimientos derivados del alquiler de un inmueble destinado a vivienda habitual cuentan con una reducción del 60% en la declaración del IRPF. Es decir, solo tributa el 40% del rendimiento obtenido, lo que representa un importante ahorro fiscal. Esta reducción seguirá vigente para los contratos firmados hasta el 31/12/2023.

Sin embargo, a partir del 01/01/2024, las nuevas reducciones para los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda serán las siguientes:

• Reducción del 90%: Se aplicará cuando se firme un nuevo contrato de alquiler de una vivienda ubicada en una «zona de mercado residencial tensionado» (ZMRT) y la renta inicial sea un 5% inferior a la del contrato anterior. Las ZMRT serán definidas por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.
• Reducción del 70%: Se aplicará si se cumple alguna de estas condiciones:
  • El inmueble es alquilado por primera vez, está ubicado en una ZMRT, y el inquilino tiene entre 18 y 35 años.
  • El alquiler se realiza a un organismo público o a entidades sin ánimo de lucro, destinadas a alquiler social, alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad u otros programas públicos de vivienda.
• Reducción del 60%: Si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores a la firma del contrato.
• Reducción del 50%: En cualquier otro caso no contemplado anteriormente.

Aspectos clave a considerar

Es fundamental tener en cuenta que no se aplicará ninguna reducción si no se cumple con lo establecido en el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.). Esto incluye casos en los que la vivienda esté en una ZMRT y la renta inicial supere la del último contrato de alquiler formalizado en los últimos cinco años, salvo en situaciones específicas como rehabilitaciones o contratos de duración superior a 10 años.

Por lo tanto, si está considerando alquilar un inmueble de su propiedad como vivienda, es recomendable analizar lo siguiente:

• Si su inmueble se encuentra en una zona ZMRT.
• Si le conviene firmar el contrato antes del 01/01/2024.
• Si le interesa ajustar la renta respecto a contratos anteriores para beneficiarse de, al menos, la reducción del 50%.

La entrada Nueva reducción en el IRPF por el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se publicó primero en Gfima.