Responde 5 preguntas y te decimos el tope legal exacto, con explicación.
Es la cláusula que permite revisar el precio cada año (suele mencionar "IPC", "índice de referencia" o "actualización anual"). Si tu contrato no la incluye expresamente, no puedes subir la renta, según el artículo 18.1 de la LAU.
El índice de actualización aplicable depende del tipo de uso del inmueble.
La fecha del 26 de mayo de 2023 es un punto de inflexión: marca la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
Según el art. 3.k) de la Ley 12/2023, eres gran tenedor si posees más de 10 viviendas urbanas residenciales o más de 1.500 m² de uso residencial. En zonas tensionadas, algunas comunidades reducen el umbral a 5 viviendas.
Hablamos de un pacto firmado o aceptado por email específicamente para esta actualización (no la cláusula genérica del contrato).
Solo necesitamos dos números para hacer el cálculo.
💡 ¿Qué es el "aniversario"? Es el mes en que se cumple un año de la firma del contrato (o de la última actualización). Por ejemplo, si firmaste el 15 de abril, el aniversario es abril. La actualización solo es válida una vez al año, en esa fecha.
Tu renta actualizada será de
Aplica la normativa vigente: Ley 29/1994 (LAU), Ley 12/2023 y RDL 8/2026. Los datos de IRAV e IPC se actualizan según las publicaciones del INE. No constituye asesoramiento jurídico.