Cuando alguien viene a la oficina a preguntar por una casa, casi siempre hace la cuenta con el precio del anuncio. Pero comprar una vivienda cuesta bastante más que su precio: hay impuestos, notaría, registro y, si pides hipoteca, la tasación. En Castilla-La Mancha, para una vivienda usada, lo normal es sumar entre un 10 y un 11 % más del precio; si tienes menos de 36 años y cumples los requisitos, puede quedarse en torno al 4–5 %. Aquí tienes todos los gastos, con las cifras vigentes en noviembre de 2026.
Si compras una vivienda usada: el ITP
La compra de una vivienda de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo paga el comprador, a la Junta de Comunidades, en los 30 días hábiles siguientes a la firma (con el modelo 600). Desde el 31 de marzo de 2026, con la Ley 1/2026, los tipos en Castilla-La Mancha son:
| Caso | Tipo de ITP |
|---|---|
| General | 9 % |
| Primera vivienda habitual de 240.000 € o menos | 6 % |
| Igual, con discapacidad del 65 % o más, familia numerosa o familia monoparental | 5 % |
| Igual, si tienes menos de 36 años | 3 % |
| Municipios en riesgo de despoblación (según zona) | 5 %, 4 % o 3 % |
Los tipos reducidos tienen condiciones: tiene que ser tu primera vivienda habitual, el valor no puede pasar de 240.000 €, tienes que financiar con hipoteca más de la mitad del precio con un banco, y el valor que declares debe ser como mínimo el valor de referencia del Catastro. Si compráis varios, todos tenéis que cumplirlos. Tomelloso, Argamasilla de Alba y Socuéllamos no están en zona de despoblación; pueblos como Ruidera, Villanueva de los Infantes o Montiel, sí. Lo del 3 % lo explicamos con detalle en esta guía para menores de 36 años.
Un detalle importante: el ITP se calcula sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás el impuesto sobre el valor de referencia.
Si compras una vivienda nueva: IVA y AJD
Si es la primera venta de una vivienda recién construida, no se paga ITP, sino:
- IVA del 10 % (del 4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial). Incluye hasta dos plazas de garaje y los anexos que se vendan con la vivienda.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura: en Castilla-La Mancha, el 1,5 % en general; el 0,75 % si es tu primera vivienda habitual de hasta 240.000 €; el 0,50 % con discapacidad, familia numerosa o monoparental, y el 0,25 % si tienes menos de 36 años (con los mismos requisitos que el ITP reducido).
Notaría, registro y gestoría
- Notaría: sus precios los fija el Estado (arancel). Para una compraventa de 100.000 a 150.000 €, la base del arancel ronda los 270–320 €, pero con los folios, las copias y el IVA la factura suele quedar entre 500 y 900 €. Según el Código Civil, la escritura la paga el vendedor y la copia el comprador, salvo que se pacte otra cosa (y muchas veces se pacta).
- Registro de la Propiedad: para inscribir la casa a tu nombre. También tiene arancel; para esos precios, unos pocos cientos de euros.
- Gestoría: presenta los impuestos y lleva la escritura al Registro. No tiene precio fijo; lo habitual son unos cientos de euros.
Son cifras orientativas: pide siempre presupuesto antes de firmar.
Si pides hipoteca
Desde 2019 (Real Decreto-ley 17/2018 y Ley 5/2019), el banco paga el impuesto (AJD), la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de la hipoteca. A ti te tocan:
- La tasación de la vivienda, que es obligatoria para la hipoteca.
- Las copias de la escritura que pidas.
- Los seguros que te exijan o que contrates (el de daños de la vivienda es obligatorio; el de vida, no, aunque muchos bancos lo bonifican).
Recuerda que los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor, así que necesitas ahorros para el 20 % restante más los gastos. Si tienes 35 años o menos, el aval ICO puede cubrir hasta el 20 % que falta (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), con un precio máximo de 250.000 € en Castilla-La Mancha y hasta el 31 de diciembre de 2027. La Junta tiene además su propio aval para menores de 36 años, para viviendas de hasta 280.000 €.
Dos ejemplos con números
Vivienda usada de 120.000 € en Tomelloso
| Gasto | Caso general | Menor de 36 (con hipoteca) |
|---|---|---|
| ITP | 10.800 € (9 %) | 3.600 € (3 %) |
| Notaría, registro y gestoría (orientativo) | 1.200 – 1.800 € | 1.200 – 1.800 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | unos cientos de euros | unos cientos de euros |
| Total aproximado | 12.000 – 12.600 € | 4.800 – 5.400 € + tasación |
Vivienda nueva de 150.000 €
| Gasto | Caso general | Menor de 36 (con hipoteca) |
|---|---|---|
| IVA (10 %) | 15.000 € | 15.000 € |
| AJD | 2.250 € (1,5 %) | 375 € (0,25 %) |
| Notaría, registro y gestoría (orientativo) | 1.300 – 1.900 € | 1.300 – 1.900 € |
| Total aproximado | 18.550 – 19.150 € | 16.675 – 17.275 € |
En cada ficha de nuestra web tienes la calculadora «Calcula tu compra», que hace esta cuenta con el precio de esa vivienda y te dice cuánto necesitas ahorrado.
Lo que paga el vendedor, no tú
La plusvalía municipal la paga el vendedor, igual que la cancelación de su hipoteca si la tiene. El IBI del año lo paga quien era dueño el 1 de enero, aunque es habitual repartirlo entre los dos según los días; conviene dejarlo escrito en las arras.
Preguntas frecuentes
¿Puedo desgravarme la compra en la renta?
No. La deducción por compra de vivienda habitual se eliminó para las compras desde el 1 de enero de 2013; solo la conservan quienes compraron antes. Los gastos de la compra (impuestos, notaría, registro, gestoría) tampoco se deducen ese año, pero guarda las facturas: el día que vendas, se suman al precio de compra y reducen lo que pagas a Hacienda por la ganancia.
¿Quién paga la notaría, el comprador o el vendedor?
Por ley, la escritura el vendedor y la copia el comprador. En la práctica se pacta en las arras, y en muchas compraventas la asume el comprador.
¿Cuándo se pagan los impuestos?
El ITP o el AJD, en los 30 días hábiles siguientes a la firma en la notaría. Normalmente se encarga la gestoría. Sin el justificante del impuesto, el Registro no inscribe la compra a tu nombre.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para comprar?
Con hipoteca del 80 %, el 20 % del precio más los gastos: en una vivienda usada de 120.000 € en Castilla-La Mancha, unos 36.000 € en el caso general, o unos 29.000 € si tienes menos de 36 años y te aplican el 3 %.
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Actualizado en noviembre de 2026 con la normativa vigente (Ley 1/2026 de Castilla-La Mancha, Ley 5/2019 de crédito inmobiliario y aranceles de notarios y registradores). Cifras orientativas: consulta tu caso concreto con tu notaría o asesor.
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