Ficha de la propiedad
Local comercial en venta en pleno centro de Tomelloso
Descripción
Local comercial en venta en pleno centro de Tomelloso
Se ofrece en venta este amplio y versátil local comercial situado en pleno centro de Tomelloso, dentro de una zona consolidada y vinculada tradicionalmente al ocio, la restauración y la actividad comercial.
El inmueble cuenta con una superficie de 343 m² construidos y aproximadamente 300 m² útiles, distribuidos en dos plantas y tres estancias principales, lo que permite adaptar el espacio a diferentes modelos de negocio. Su amplitud, distribución y características técnicas lo convierten en una opción especialmente interesante para emprendedores, inversores o empresas que busquen un inmueble con capacidad para desarrollar una actividad de cierta envergadura.
La planta principal dispone de una gran zona diáfana, con amplitud suficiente para configurar diferentes ambientes según las necesidades del futuro negocio. Puede destinarse a sala principal, zona de atención al público, área de restauración, espacio de exposición, sala de eventos, gimnasio, academia, centro recreativo, comercio especializado o cualquier otra actividad compatible con la normativa municipal y las licencias correspondientes.
El local se entrega equipado con mobiliario y cuenta con una instalación eléctrica en buen estado, aire acondicionado y sistema de extracción operativo. Estas instalaciones aportan un valor añadido importante, ya que facilitan la puesta en marcha de determinados negocios y pueden reducir considerablemente los costes iniciales de adecuación.
Uno de los aspectos más destacados del inmueble es su insonorización, especialmente relevante para actividades relacionadas con la hostelería, el ocio, la música, el entretenimiento o la celebración de eventos. Además, no dispone de viviendas en la planta superior, lo que proporciona una mayor independencia y reduce las posibles molestias derivadas del desarrollo de la actividad.
La propiedad dispone de tres baños, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida, garantizando así una mayor accesibilidad y cumplimiento de las necesidades funcionales del espacio.
En cuanto a su fachada, el inmueble cuenta con un escaparate de aproximadamente 10 metros lineales, ofreciendo una excelente visibilidad desde la vía pública y una importante presencia comercial. Esta amplitud de fachada permite potenciar la imagen del negocio, instalar elementos publicitarios y crear un acceso atractivo para clientes y usuarios.
Asimismo, existe la posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía significativamente las opciones de explotación del local y lo hace especialmente adecuado para proyectos de restauración, cafetería, cocina profesional o actividades que requieran sistemas específicos de ventilación, siempre sujeto a la correspondiente autorización técnica y administrativa.
Gracias a su superficie, distribución, equipamiento e independencia, el inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso. Puede resultar adecuado para restaurante, cafetería, salón de celebraciones, sala de eventos, academia de baile, gimnasio, centro deportivo, clínica, centro de formación, comercio, exposición, salón recreativo, espacio cultural, almacén o negocio vinculado al ocio.
Su ubicación en el centro de Tomelloso representa otro de sus principales atractivos, ya que se encuentra en una zona con actividad, visibilidad y fácil acceso. Todo ello convierte esta propiedad en una oportunidad interesante tanto para desarrollar un nuevo proyecto empresarial como para adquirir un inmueble con potencial de rentabilidad.
Una opción sólida para quienes buscan un local amplio, equipado, bien situado y con capacidad para adaptarse a diferentes actividades comerciales o profesionales.
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Características
Extras
Muy eficiente
Poco eficiente
NOTA: La información de esta propiedad puede haber cambiado, por tanto no somos responsables de la fiabilidad de la información, por favor contacte con nosotros para conocer las características exactas.
Calculadoras
Calculadora Hipotecaria
Cuota mensual estimada: 369,62 €
Resumen del Préstamo
Importe del préstamo: €
Tipo de interés: %
Plazo: años
Cuota mensual: €
Total intereses pagados: €
Total (Capital + Intereses): €
Tabla de Amortización
| Cuota | Capital Pendiente (€) | Cuota Capital (€) | Cuota Interés (€) |
|---|
¿Qué casa me puedo permitir?
Cuota máxima: 525,00 €
Importe total de la casa: 173.367,09 €
Gastos de Compraventa
*El ITP o AJD se paga sobre el mayor valor: compraventa, hacienda o tasación.
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¿Qué documentación me pedirá el banco para evaluar la hipoteca que me puedo permitir?
Genérico:
- DNI en vigor de cada uno de los titulares.
- Vida laboral de cada uno de los titulares.
- Última declaración de la renta de cada uno de los titulares.
- Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses.
- 3 últimos recibos pagados de todos los préstamos y tarjetas
Asalariados:
- 3 últimas nóminas de cada uno de los titulares.
- Contrato de trabajo de cada uno de los titulares
Autónomos:
- 4 últimas declaraciones trimestrales de IRPF.
- 4 últimas declaraciones trimestrales del IVA
Otros documentos:
- Escritura de capitulaciones matrimoniales.
- Sentencia de separación y convenio regulador.
- Contrato de arras
¿Cómo saber que casa me puedo permitir?
La vivienda que te puedes permitir dependerá de algunos criterios que deberás tener en cuenta a la hora de pedir tu hipoteca:
- Ahorros: Los bancos no suelen financiar más del 80% del precio de compra, es decir, necesitarás aportar alrededor de un 20% del precio de compra para la entrada..
- Endeudamiento: Los bancos suelen conceder hipotecas con cuotas que no excedan el 35% de los ingresos netos mensuales (ingresos – deudas), aunque pueden llegar hasta el 40% en algunos casos..
- Estabilidad laboral: Los bancos tendrán en cuenta tu historial laboral, antigüedad en la empresa, períodos de paro, sector laboral, etc.
Tipos de Hipotecas fija o variable.
- Tipo variable: La cuota variará a lo largo de la vida del préstamo en función a las fluctuaciones del Euríbor o el índice de referencia utilizado. Actualmente éste se encuentra en mínimos históricos, pero es importante conocer hasta dónde puede subir y cuánto puede impactar en la cuota de la hipoteca.
- Tipo fijo: Pagarás la misma cuota durante toda la vida del préstamo. La seguridad que te da la contratación de este tipo de préstamos supone un interés inicial más alto que las hipotecas a tipo variable.
¿Qué gastos suponen la firma de la compraventa y de la hipoteca?
Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son:
- Impuestos: Dependerán del tipo de vivienda.
- Vivienda de obra nueva: Cuando la vivienda se entrega por primera vez hay que pagar un 10% de IVA. Para la compra de viviendas en Canarias se aplicará un 6,5%.
- Vivienda de segunda mano: Se aplica un porcentaje sobre el precio escriturado dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida, en la mayoría de las comunidades está entre el 6%-10%.
- Escritura pública en la notaría: Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble.
- Registro de la Propiedad: También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble.
- Gestoría: Es lo que cobra la agencia por realizar todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de Propiedad.