Calculadoras
inmobiliarias
Descubre nuestras calculadoras inmobiliarias diseñadas para facilitar tus decisiones. Desde calcular la hipoteca ideal hasta estimar los costos asociados a la compra o venta de una propiedad, nuestras herramientas te ofrecen claridad y confianza. ¡Empieza a planificar con precisión y asegura el éxito de tu próxima operación inmobiliaria!.
Comprador
Calculadora Hipotecaria
Cuota mensual estimada: 369,62 €
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Resumen del Préstamo
Importe del préstamo: €
Tipo de interés: %
Plazo: años
Cuota mensual: €
Total intereses pagados: €
Total (Capital + Intereses): €
Tabla de Amortización
| Cuota | Capital Pendiente (€) | Cuota Capital (€) | Cuota Interés (€) |
|---|
¿Qué casa me puedo permitir?
Cuota máxima: 525,00 €
Importe total de la casa: 159.197,90 €
Gastos de Compraventa
Impuesto (ITP o IVA): -
Notaría: -
Registro: -
Total aproximado: -
*Algunas inmobiliarias pueden cobrar honorarios al comprador.
*El ITP o AJD se paga sobre el mayor valor: compraventa, hacienda o tasación.
*El ITP o AJD se paga sobre el mayor valor: compraventa, hacienda o tasación.
Información sobre deducciones
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
ITP general: 9 % sobre el precio más alto (compraventa, tasación o valor mínimo fiscal).
ITP reducido (vivienda habitual): 6 % si se cumplen las siguientes condiciones:
- Primera vivienda habitual.
- Precio ≤ 180.000 €.
- Financiada ≥ 50 % con hipoteca.
- El valor declarado ≥ tasación o referencia.
ITP en zonas despobladas: (solo para primera vivienda habitual)
- 5 % en zonas de riesgo
- 4 % en zonas de intensa despoblación
- 3 % en zonas de extrema despoblación
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
AJD general: 1,5 % sobre el valor más alto.
AJD reducido (primera vivienda habitual): 0,75 % si se cumplen las condiciones anteriores.
AJD en zonas despobladas:
- 0,50 % en zonas de riesgo
- 0,25 % en intensa despoblación
- 0,15 % en extrema despoblación
Resumen en tabla
| Concepto | General (%) | Primera vivienda (%) | Rural (riesgo/intensa/extrema) (%) |
|---|---|---|---|
| ITP | 9 | 6 | 5 / 4 / 3 |
| AJD | 1,5 | 0,75 | 0,50 / 0,25 / 0,15 |
Vendedor
IRPF - Venta de Vivienda
* Aplica tramos autonómicos generales de Castilla-La Mancha (2024)
* Límite compensación pérdidas: 25% de la ganancia neta
* Para vivienda habitual con reinversión, consulta a un asesor
* Límite compensación pérdidas: 25% de la ganancia neta
* Para vivienda habitual con reinversión, consulta a un asesor
Plusvalía Municipal
*Se trata de un cálculo aproximado ya que dependerá de cada ayuntamiento.
*Desde 2022 puedes elegir el método más favorable.
*Desde 2022 puedes elegir el método más favorable.
Ganancia Neta en la Venta
*Incluye todos los costes relacionados con la venta para obtener un resultado realista.
Inversor
Rentabilidad de Alquiler
Calculadora de ROI Inmobiliario
*El ROI se expresa como porcentaje anual y permite comparar distintas propiedades según su rentabilidad.
*¿Qué es el ROI (Return on Investment)?
ROI significa "Retorno de la Inversión". Es un indicador financiero que se utiliza para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se calcula con la fórmula: ROI = (Ingresos netos anuales / Inversión total) × 100 Este porcentaje te dice cuánto rendimiento obtienes cada año en relación con lo que has invertido. Es muy útil para comparar diferentes propiedades y decidir cuál es más rentable. Ejemplo: Si ingresas 9.000 €/año y tu inversión total fue 120.000 €, entonces el ROI es 7,5 % anual. Un ROI más alto indica una inversión más rentable.
ROI significa "Retorno de la Inversión". Es un indicador financiero que se utiliza para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se calcula con la fórmula: ROI = (Ingresos netos anuales / Inversión total) × 100 Este porcentaje te dice cuánto rendimiento obtienes cada año en relación con lo que has invertido. Es muy útil para comparar diferentes propiedades y decidir cuál es más rentable. Ejemplo: Si ingresas 9.000 €/año y tu inversión total fue 120.000 €, entonces el ROI es 7,5 % anual. Un ROI más alto indica una inversión más rentable.
¿Qué documentación me pedirá el banco para evaluar la hipoteca que me puedo permitir?
Genérico:
- DNI en vigor de cada uno de los titulares.
- Vida laboral de cada uno de los titulares.
- Última declaración de la renta de cada uno de los titulares.
- Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses.
- 3 últimos recibos pagados de todos los préstamos y tarjetas
Asalariados:
- 3 últimas nóminas de cada uno de los titulares.
- Contrato de trabajo de cada uno de los titulares
Autónomos:
- 4 últimas declaraciones trimestrales de IRPF.
- 4 últimas declaraciones trimestrales del IVA
Otros documentos:
- Escritura de capitulaciones matrimoniales.
- Sentencia de separación y convenio regulador.
- Contrato de arras
¿Cómo saber que casa me puedo permitir?
La vivienda que te puedes permitir dependerá de algunos criterios que deberás tener en cuenta a la hora de pedir tu hipoteca:
- Ahorros: Los bancos no suelen financiar más del 80% del precio de compra, es decir, necesitarás aportar alrededor de un 20% del precio de compra para la entrada..
- Endeudamiento: Los bancos suelen conceder hipotecas con cuotas que no excedan el 35% de los ingresos netos mensuales (ingresos – deudas), aunque pueden llegar hasta el 40% en algunos casos..
- Estabilidad laboral: Los bancos tendrán en cuenta tu historial laboral, antigüedad en la empresa, períodos de paro, sector laboral, etc.
¿Qué hipoteca me puedo permitir? Hipoteca fija o variable.
- Tipo variable: La cuota variará a lo largo de la vida del préstamo en función a las fluctuaciones del Euríbor o el índice de referencia utilizado. Actualmente éste se encuentra en mínimos históricos, pero es importante conocer hasta dónde puede subir y cuánto puede impactar en la cuota de la hipoteca.
- Tipo fijo: Pagarás la misma cuota durante toda la vida del préstamo. La seguridad que te da la contratación de este tipo de préstamos supone un interés inicial más alto que las hipotecas a tipo variable.
¿Qué gastos suponen la firma de la compraventa y de la hipoteca?
Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son:
- Impuestos: Dependerán del tipo de vivienda.
- Vivienda de obra nueva: Cuando la vivienda se entrega por primera vez hay que pagar un 10% de IVA. Para la compra de viviendas en Canarias se aplicará un 6,5%.
- Vivienda de segunda mano: Se aplica un porcentaje sobre el precio escriturado dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida, en la mayoría de las comunidades está entre el 6%-10%.
- Escritura pública en la notaría: Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble.
- Registro de la Propiedad: También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble.
- Gestoría: Es lo que cobra la agencia por realizar todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de Propiedad.
Otras
- Calificador de operaciones inmobiliarias: Esta herramienta te ayuda a conocer cómo tributan las compraventas y arrendamientos de inmuebles. Es decir, si están sujetas al IVA o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y, en su caso, si están exentas.
Enlace AEAT
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