Si tienes menos de 36 años y vas a comprar tu primera casa en Castilla-La Mancha, hay una noticia que todavía casi nadie cuenta bien: desde el 31 de marzo de 2026 el impuesto de la compra (el ITP) baja para ti al 3 %, cuando el general es del 9 %. En una vivienda usada de 120.000 € son 7.200 € menos. Muchas webs siguen diciendo que es el 5 % con un límite de 180.000 €: eso era antes. Te contamos qué ha cambiado, qué requisitos hay que cumplir y dónde suele estar la trampa.
Qué ha cambiado con la Ley 1/2026
| Antes | Desde el 31/03/2026 | |
|---|---|---|
| ITP vivienda usada, menor de 36 | 5 % | 3 % |
| AJD vivienda nueva, menor de 36 | 0,50 % | 0,25 % |
| Valor máximo de la vivienda | 180.000 € | 240.000 € |
El límite de 240.000 € también vale para el resto de tipos reducidos: el 6 % de la primera vivienda habitual en general y el 5 % para familias numerosas, monoparentales o con discapacidad del 65 % o más. El cambio no es retroactivo: se aplica a las compras firmadas desde el 31 de marzo de 2026.
Requisitos para pagar el 3 %
- Tener menos de 36 años el día de la firma.
- Que sea tu primera vivienda habitual, es decir, la primera casa que compras para vivir en ella.
- Que la vivienda esté en Castilla-La Mancha y no valga más de 240.000 €.
- Que financies con hipoteca más del 50 % del precio, con un banco o entidad de crédito, y sobre esa misma vivienda. Si compras al contado o con un préstamo familiar, no hay 3 %.
- Que el valor que declares sea igual o superior al valor de referencia del Catastro (si la vivienda no tiene valor de referencia, igual o superior a la tasación de la hipoteca).
Las trampas más habituales
- Comprar con tu pareja si uno de los dos tiene 36 o más. Si compráis varios, todos tenéis que cumplir los requisitos para aplicar el tipo reducido. Antes de firmar, consulta cómo queda en vuestro caso con la notaría o la gestoría.
- Escriturar por debajo del valor de referencia. Si el precio que pones en la escritura es menor que el valor de referencia del Catastro, pierdes el tipo reducido. Puedes consultar el valor de referencia de cualquier vivienda en la Sede Electrónica del Catastro antes de negociar.
- Pedir una hipoteca pequeña. Si la hipoteca no llega a más de la mitad del precio, se paga el 9 %. A veces compensa pedir algo más de hipoteca que pagar 6 puntos más de impuesto: haz la cuenta.
- Que no sea la primera vivienda. Si ya has tenido una vivienda habitual en propiedad, no se aplica.
Un ejemplo en Tomelloso
Un piso usado de 120.000 €, comprado por una persona de 30 años con una hipoteca del 80 %:
| Tipo general (9 %) | Menor de 36 (3 %) | |
|---|---|---|
| ITP | 10.800 € | 3.600 € |
| Entrada (20 %) | 24.000 € | 24.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (orientativo) | 1.200 – 1.800 € | 1.200 – 1.800 € |
| Ahorros necesarios (aprox.) | 36.000 – 36.600 € | 28.800 – 29.400 € |
Y si la vivienda es nueva, no hay ITP sino IVA del 10 % más el AJD de la escritura, que para menores de 36 baja al 0,25 %: en una vivienda nueva de 150.000 €, 375 € en lugar de 2.250 €. Todos los gastos los tienes en nuestra guía de gastos de compra de una vivienda.
Otras dos ayudas que se pueden sumar
El aval para la entrada
El problema de muchos jóvenes no es la cuota, es la entrada. Hay dos avales que cubren ese 20 % que el banco no financia:
- Aval ICO (Gobierno): cubre hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor), para menores de 36, con un precio máximo de 250.000 € en Castilla-La Mancha y límites de ingresos y patrimonio. Se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027. Se pide en el banco.
- Aval de la Junta (Decreto 42/2026): cubre hasta el 20 % del préstamo y la Junta subvenciona los intereses de ese tramo, para menores de 36 empadronados en Castilla-La Mancha al menos 2 años, con viviendas de hasta 280.000 €.
Pregunta en tu banco si trabaja con ellos: no todos están adheridos.
La deducción por ahorrar para la vivienda
La misma Ley 1/2026 crea una deducción en la renta para menores de 36 años: el 15 % de lo que ingreses en una cuenta dedicada solo a ahorrar para tu primera vivienda habitual en Castilla-La Mancha, con un máximo de 750 € al año y 3.000 € en total. Tienes 6 años desde que abres la cuenta para comprar, y tu base imponible no puede pasar de 27.000 € (36.000 € en declaración conjunta). Si estás empezando a ahorrar, merece la pena abrirla cuanto antes.
Preguntas frecuentes
¿Y si cumplo 36 antes de firmar?
Cuenta la edad el día de la escritura. Si cumples 36 antes, se aplica el 6 % (si cumples el resto de requisitos), no el 3 %.
¿Vale para una casa de pueblo o un adosado?
Sí: vale para cualquier vivienda, siempre que sea tu primera vivienda habitual y cumpla el resto de requisitos.
¿Quién presenta el impuesto?
Se presenta con el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Normalmente lo hace la gestoría o la notaría por ti; asegúrate de que aplican el 3 % y de que guardas el justificante.
¿Buscas tu primera casa en Tomelloso o Ciudad Real?
Muchas de las viviendas que tenemos a la venta están por debajo de 240.000 €. En cada ficha, la calculadora «Calcula tu compra» te dice cuánto necesitas ahorrado. Mira las viviendas en venta o llámanos al 926 70 90 80 (Tomelloso) o al 926 30 42 39 (Ciudad Real).
Actualizado en noviembre de 2026 según la Ley 1/2026 de Castilla-La Mancha (DOCM de 30 de marzo de 2026). Es una guía orientativa: confirma tu caso con tu notaría o asesor antes de firmar.
Nuestras oficinas: Tomelloso · 926 70 90 80 · Ciudad Real · 926 30 42 39
