Casi todas las semanas entra alguien en la oficina de Tomelloso con la misma pregunta: «Quiero vender la casa, ¿por dónde empiezo?». Unas veces es la casa de los padres, otras el piso que se ha quedado pequeño, y otras una casa de pueblo que lleva años cerrada. Esta guía recoge lo que les contamos: qué se pide hoy por una vivienda en Tomelloso, cuánto se tarda, qué papeles hacen falta y qué impuestos y gastos tiene el vendedor. Con cifras de 2026 y de aquí, no de Madrid.
Cuánto se pide hoy por una vivienda en Tomelloso
Lo más fiable que tenemos son nuestros propios datos: las casas y pisos que tenemos a la venta en Tomelloso ahora mismo. En noviembre de 2026, con 115 viviendas en cartera (sin contar las casas que se venden como solar), salen estas cifras. El rango es lo que se pide por la mitad de las viviendas de cada tipo: por debajo quedan las más antiguas o para reformar, y por encima las reformadas, más nuevas o en mejor zona.
| Qué | Lo habitual | Media |
|---|---|---|
| Todas las viviendas (115) | 577 – 1.018 €/m² | 716 €/m² |
| Pisos (28) | 900 – 1.390 €/m² | 1.060 €/m² |
| Adosados y chalets (16) | 769 – 1.022 €/m² | 924 €/m² |
| Casas (71) | 518 – 777 €/m² | 633 €/m² |
Y por número de habitaciones, el precio tipo es de 110.000 € con 2 habitaciones, 134.000 € con 3 y 180.000 € con 4 o más.
Tres cosas que conviene saber al leer esta tabla:
- Son precios de oferta, lo que se pide; el precio al que se firma suele quedar algo por debajo.
- Los pisos buenos y céntricos se están vendiendo por encima de la media: los últimos que hemos vendido en buenas zonas (calle Socuéllamos, Don Víctor Peñasco, el centro) han salido entre 1.150 y 1.400 €/m².
- Las casas de Tomelloso salen más baratas por metro porque muchas son grandes (la mitad pasa de 300 m² construidos), antiguas y necesitan reforma. Una casa pequeña o reformada se va a precios de piso; los adosados y chalets, en torno a 900 €/m².
Las cifras se actualizan solas cada hora en nuestra página de precio de la vivienda en Tomelloso, donde también verás las últimas que hemos vendido o reservado, con su precio.
Qué hace que una casa se venda antes (y más cara)
Después de muchos años vendiendo en Tomelloso, lo que marca la diferencia casi siempre es lo mismo:
- Salir con el precio bien puesto desde el primer día. Una casa que sale cara recibe visitas de curiosos, no de compradores. A las pocas semanas los portales la dejan de enseñar arriba, y cuando se baja el precio ya está «quemada»: el comprador piensa que algo le pasa. Casi siempre acaba vendiéndose por menos de lo que se habría vendido saliendo bien.
- Fotos buenas y con luz. Casi todos los compradores deciden desde el móvil, mirando las fotos, si visitan o no. Persianas subidas, habitaciones recogidas, nada de fotos de noche.
- Papeles en regla antes de anunciar. Una escritura que no coincide con el Catastro, una ampliación sin declarar o una herencia sin aceptar pueden tumbar una venta cuando ya hay comprador. Mejor saberlo antes.
- Pensar en quién va a comprar. En Tomelloso, el comprador de casa grande suele ser una familia de aquí que necesita hipoteca; el de piso pequeño, un joven o un inversor. El precio, las fotos y el anuncio tienen que hablarle a esa persona.
Los pasos de una venta, de principio a fin
- Valoración. Antes de nada, saber cuánto vale de verdad. Nosotros la hacemos gratis, viendo la casa y comparando con lo que se ha vendido en la misma zona. Puedes pedirla aquí.
- Revisión de papeles (lo vemos en el siguiente apartado).
- Certificado energético. Es obligatorio para anunciar la vivienda; lo hace un técnico y tarda unos días.
- Fotos, anuncio y difusión en nuestra web, en los portales y entre los compradores que ya tenemos apuntados buscando algo así.
- Visitas y negociación. Filtrar a quien puede comprar de verdad (¿tiene la hipoteca preaprobada?, ¿necesita vender antes la suya?) ahorra muchos disgustos.
- Arras. Cuando hay acuerdo, se firma un contrato de arras y el comprador entrega una señal, normalmente en torno al 10 %. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor, la devuelve por duplicado (en las arras penitenciales, que son las más habituales).
- Notaría. Se firma la escritura, se cobra el resto y se entregan las llaves. Entre las arras y la notaría suelen pasar uno o dos meses, el tiempo que tarda el banco del comprador en darle la hipoteca.
Los papeles que vas a necesitar
- DNI de todos los propietarios (si la casa es de un matrimonio en gananciales, firman los dos).
- Escritura de la vivienda o, si no la tienes a mano, una nota simple del Registro de la Propiedad de Tomelloso.
- Último recibo del IBI (la «contribución»), que además da la referencia catastral.
- Certificado de eficiencia energética.
- Si es un piso, certificado de la comunidad de que estás al corriente de pago.
- Si queda hipoteca, el certificado de deuda pendiente del banco: se cancela el mismo día de la firma con el dinero de la venta.
- Si la casa es heredada, la escritura de aceptación de herencia. Si todavía no está hecha, hay que hacerla antes de vender (lo explicamos en esta otra guía).
- Últimos recibos de luz y agua, para el cambio de titular.
Impuestos y gastos del vendedor
El comprador paga el impuesto de la compra (en una vivienda usada, el ITP de Castilla-La Mancha, que en general es del 9 %). Al vendedor le tocan estos:
Plusvalía municipal
La cobra el Ayuntamiento de Tomelloso por la subida de valor del suelo desde que compraste (o heredaste) la casa. La paga el vendedor y hay que declararla en los 30 días hábiles siguientes a la venta. En Tomelloso el tipo es del 30 %, y se calcula de dos maneras; pagas la que salga más baja:
- Método objetivo: el valor catastral del suelo (lo ves en el recibo del IBI) multiplicado por un coeficiente que depende de los años que has tenido la casa.
- Método real: la ganancia de verdad, la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendes, en la parte que corresponde al suelo.
Si vendes por menos de lo que te costó, no se paga plusvalía: hay que demostrarlo con las dos escrituras. Antes de fijar el precio te podemos hacer una cuenta aproximada de lo que te tocará pagar.
Ojo con las fechas: el Real Decreto-ley 29/2026 cambia los coeficientes a partir del 1 de diciembre de 2026, pero solo si se convalida. Si vendes por esas fechas, pregúntanos cómo queda.
IRPF: la ganancia de la venta
Lo que ganes con la venta se declara en la renta del año siguiente. La ganancia no es «precio de venta menos precio de compra» a secas. Al precio de venta se le restan los gastos de vender (la plusvalía municipal, la inmobiliaria, el certificado energético…), y al de compra se le suman los gastos e impuestos que pagaste al comprar. Sobre esa ganancia se paga:
| Ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
No pagas nada (o pagas menos) en estos casos:
- Tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual: la ganancia está exenta.
- Reinviertes el dinero en tu nueva vivienda habitual en los dos años siguientes (o anteriores) a la venta, y la que vendes era tu vivienda habitual desde hace al menos tres años: no pagas por la parte reinvertida.
- Tienes 65 años o más y metes la ganancia en una renta vitalicia en los seis meses siguientes, con un máximo de 240.000 €.
Otros gastos
- Notaría: según el Código Civil, la escritura la paga el vendedor y la copia el comprador, salvo que se pacte otra cosa. En la práctica, en muchas ventas el comprador asume la notaría; conviene dejarlo escrito en las arras.
- Cancelación de la hipoteca, si queda: la deuda se paga con el dinero de la venta, y luego hay que quitar la hipoteca del Registro (notaría y registro).
- Certificado energético, necesario para anunciar.
- IBI del año: lo paga quien era dueño el 1 de enero, pero es habitual repartirlo entre vendedor y comprador según los días; también se pacta en las arras.
- Honorarios de la inmobiliaria, si vendes con una.
Preguntas que nos hacen siempre
¿Cuánto se tarda en vender una casa en Tomelloso?
Depende sobre todo del precio. Una vivienda bien valorada y con buenas fotos suele tener comprador en pocas semanas o unos pocos meses; luego hay que sumar uno o dos meses hasta la notaría por la hipoteca del comprador. Las que salen caras pueden pasar un año anunciadas.
¿Puedo vender si todavía debo hipoteca?
Sí, es lo más normal. El día de la firma, parte del dinero del comprador va directamente al banco para cancelarla y el resto es para ti.
¿Y si la casa tiene una parte que no está en la escritura?
Es muy habitual en casas de Tomelloso: un patio que se cubrió, una planta que se levantó, una cochera que se añadió. No siempre impide vender, pero hay que estudiarlo antes, porque el banco del comprador tasa lo que está inscrito. Muchas veces se arregla con una declaración de obra nueva o actualizando el Catastro.
¿Me conviene más vender por mi cuenta?
Poner un anuncio lo puede hacer cualquiera. Lo difícil es poner el precio justo, saber quién puede comprar de verdad, negociar y llegar a la notaría sin sorpresas. Si quieres comparar, pídenos la valoración: es gratis y no te compromete a nada.
¿Vendes una vivienda en Tomelloso?
En nuestra oficina de la calle Don Víctor Peñasco, 126, te decimos cuánto vale tu casa con los precios reales de la zona, sin compromiso. Llámanos al 926 70 90 80, pásate por la oficina o pide la valoración gratis y te llamamos nosotros.
Precios de noviembre de 2026 con las viviendas que tenemos a la venta en Tomelloso; impuestos según la normativa vigente en esa fecha. Es una guía orientativa: cada venta es distinta y conviene revisar tu caso con tu asesor fiscal.
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