Muchas de las personas que nos escriben por redes sociales y que vienen a nuestras oficinas nos preguntan sobre el alquiler con opci\u00f3n a compra. Y en general, encontramos un desconocimiento generalizado sobre el tema. Por ello, hoy queremos esclarecer algunas de las dudas m\u00e1s frecuentes que este tipo de contrato suscita.<\/p>\n\n\n\n
El alquiler con opci\u00f3n a compra, aunque parezca un tr\u00e1mite f\u00e1cil para la adquisici\u00f3n de una vivienda, es un tr\u00e1mite realmente complejo y que actualmente no tiene una regulaci\u00f3n legal espec\u00edfica. Solamente podr\u00edamos guiarnos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Reglamento Hipotecario (Art. 14). A continuaci\u00f3n, de una manera muy simple, vamos a intentar entender todo lo que conlleva este tipo de operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00d3MO FUNCIONA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El alquiler con opci\u00f3n a compra es una mezcla, como bien su nombre indica, entre dos contratos. Un contrato de alquiler y un contrato de compra-venta<\/strong>. Ambos contemplan cl\u00e1usulas conjuntas que se acuerdan previamente entre comprador y vendedor<\/strong>. A continuaci\u00f3n, vamos a conocer algunas de las estipulaciones que este h\u00edbrido contempla:<\/p>\n\n\n\n -Fijar precio de compra:<\/strong> esto es lo primero que hay que hacer y que se acuerda entre las dos partes. Este precio es inamovible, independientemente de lo que fluct\u00fae el valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n -Duraci\u00f3n del contrato:<\/strong> para empezar, como en todo contrato de arrendamiento se establece una fecha de entrada y un per\u00edodo m\u00ednimo de estancia<\/strong>, que puede variar entre los seis meses y un a\u00f1o prorrogable a un m\u00e1ximo de cinco, tal y como establece actualmente la ley de arrendamientos. A su vez, estipula el per\u00edodo en el que la compra se debe hacer efectiva, entorno a los 2-5 a\u00f1os como m\u00e1ximo, aunque lo recomendable es hacerlo en el menor tiempo posible<\/strong> ya que los precios tanto de alquiler (pueden variar seg\u00fan IRPF) como de compra, pueden verse afectados a lo largo del tiempo.<\/p>\n\n\n\n -Cuotas:<\/strong> las cuotas de alquiler, igual que con el per\u00edodo de compra, se establecen entre comprador y vendedor. El precio del alquiler suele ser m\u00e1s elevado<\/strong> que el de un alquiler normal, ya que lo interesante es poder quitarse la mayor cuant\u00eda del precio final de compra sin tener que pagar intereses por ello<\/strong>. A parte, como en cualquier contrato de arrendamiento se entregar\u00eda tambi\u00e9n la fianza, esta tambi\u00e9n es computable para el descuento del precio.<\/p>\n\n\n\n -Prima de opci\u00f3n a compra:<\/strong> es la \u201cse\u00f1al\u201d que se da para establecer el compromiso de compra de la vivienda y se descuenta, junto con las cuotas, del precio final. En principio, la prima es opcional, aunque se recomienda incluirla. La cuant\u00eda de esta prima debe ser el 10% del precio de venta<\/strong> (en una compra de 100.000\u20ac, por ejemplo, habr\u00eda que entregar la cuant\u00eda de 10.000\u20ac de prima).<\/p>\n\n\n\n IMPORTANTE:<\/strong> Esta prima se perder\u00eda si el inquilino finalmente, por cualquier causa, no compra la vivienda en el tiempo estipulado o existe un problema de impago en el arrendamiento durante dos meses o m\u00e1s. En este caso, se perder\u00eda todo el dinero entregado hasta la fecha, as\u00ed como el derecho en exclusiva a la compra de esa vivienda.<\/p>\n\n\n\n -Gastos: <\/strong>el inquilino tiene que hacerse cargo del pago de todos los servicios y suministros de la vivienda (comunidad, basura, gas, luz, agua, etc.), exceptuando la plusval\u00eda municipal que en este caso corre a cuenta del vendedor.<\/p>\n\n\n\n En resumen, todas estas cl\u00e1usulas se acuerdan unilateralmente entre comprador y vendedor, cuyo principal objetivo es realizar la compra del inmueble en el menor tiempo posible con las mejores garant\u00edas para ambos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQU\u00c9 VENTAJAS Y DESVENTAJAS TIENE PARA EL VENDEDOR?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Como todas las operaciones tiene sus ventajas y sus desventajas. Por una parte, el vendedor se asegurar\u00eda por completo la venta de su vivienda en un per\u00edodo concreto y mientras se \u201csaca un dinerillo\u201d extra, as\u00ed como ciertos beneficios fiscales. Y en el peor de los casos para el comprador, el vendedor puede quedarse al completo con la se\u00f1al entregada y las cuotas abonadas hasta el momento del desistimiento del contrato.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el alquiler con opci\u00f3n a compra tambi\u00e9n incluye algunos problemas o desventajas sobre las limitaciones de la venta. En ese momento el inquilino lo tendr\u00eda en exclusiva y aunque desestimara la compra tendr\u00eda que esperar a que a este le cumpliera el contrato de alquiler para poder disponer de la vivienda. Y por \u00faltimo, independientemente de que el valor de la vivienda suba, no se podr\u00e1 beneficiar del incremento, ya que el precio en el que se fija en el momento de la firma del contrato es inamovible (la cuota de alquiler s\u00ed puede variar).<\/p>\n\n\n\n \u00bfQU\u00c9 VENTAJAS Y DESVENTAJAS TIENE PARA EL COMPRADOR?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Y como comprador, tambi\u00e9n tiene sus cosas buenas y sus cosas malas. Lo bueno, tienes m\u00e1s tiempo para plantearte tu situaci\u00f3n financiera y ahorrar para la inminente compra de la vivienda. Si por lo que sea, la vivienda no te convence puedes desestimar la compra, pero perder\u00edas la se\u00f1al y las cuotas de alquiler entregadas, esta \u00faltima ser\u00eda la desventaja principal. Y por \u00faltimo, es que sale m\u00e1s caro que un alquiler tradicional pero es una buena opci\u00f3n para poder comprar una vivienda sin arrastrar los intereses que una hipoteca conlleva. Esperamos que este art\u00edculo haya esclarecido algo algunas de las dudas que normalmente se tienen sobre este tipo de transacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchas de las personas que nos escriben por redes sociales y que vienen a nuestras oficinas nos preguntan sobre el alquiler con opci\u00f3n a compra. Y en general, encontramos un desconocimiento generalizado sobre el tema. Por ello, hoy queremos esclarecer algunas de las dudas m\u00e1s frecuentes que este tipo de contrato suscita. 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Normalmente, el descuento de las cuotas va disminuyendo seg\u00fan pasa el tiempo<\/strong>. El primer a\u00f1o se descuenta el 100%. A partir del segundo se aplicar\u00eda solo un 80% de la cuota y as\u00ed sucesivamente. La intenci\u00f3n nuevamente, es cerrar la operaci\u00f3n cuanto antes.<\/p>\n\n\n\n
En conclusi\u00f3n, el alquiler con opci\u00f3n a compra puede ser una opci\u00f3n viable si ambas partes est\u00e1n comprometidas por completo a llevarlo a cabo.<\/p>\n\n\n\n