Seis de cada diez personas en Espa\u00f1a viven en pisos, seg\u00fan datos de Eurostat, mientras que los dem\u00e1s, en torno al 30% de la poblaci\u00f3n, ha comprado una casa ya construida. Tambi\u00e9n existen personas que deciden construir una casa a su medida pero , \u00bfc\u00f3mo consiguen financiaci\u00f3n para un inmueble que todav\u00eda no existe? La hipoteca cl\u00e1sica, en principio, no es una opci\u00f3n. Para estos proyectos, las entidades bancarias ofrecen los llamados pr\u00e9stamos autopromotor. Es una forma de financiaci\u00f3n a plazos, ya que el banco va entregando el importe pactado seg\u00fan avanza la obra. Antes de plantearse solicitar este tipo de pr\u00e9stamo, hay que conocer estas tres condiciones previas: Ser propietario de la parcela donde se va a construir la casa, estando debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. Poseer un proyecto de obra de un arquitecto y que est\u00e9 visado por el Colegio de Arquitectos. Conseguir una licencia de obras del ayuntamiento en el que se ubique la parcela. Esos documentos se presentan con la solicitud del pr\u00e9stamo. Es en ese momento cuando la entidad bancaria estudia la viabilidad financiera de la operaci\u00f3n y calcula la cuant\u00eda necesaria. Tras la valoraci\u00f3n, se fija el tipo de inter\u00e9s que se aplicar\u00e1 y se acuerda la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, que suele ser como m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os, aunque esto depende de cada entidad. Plazos para entregar el dinero Normalmente el l\u00edmite del capital prestado es el 80% u 85% del coste final, pero la cantidad no se entrega de una vez. El banco hace una primera disposici\u00f3n (la m\u00e1s importante) para comenzar las obras que suele ser de entre el 40% y el 50% de la cantidad total del pr\u00e9stamo. A partir de ah\u00ed, se establecen unas fases en la construcci\u00f3n para que la entidad compruebe que el proyecto sigue avanzando tal y como estaba previsto. Despu\u00e9s de superar cada fase, se recibe una nueva cantidad de dinero hasta completar la totalidad del pr\u00e9stamo. Es muy importante que el propietario y los constructores se ajusten al presupuesto inicial ya que si se ha concedido el l\u00edmite de capital, sobre la valoraci\u00f3n de la futura propiedad, es improbable que el banco conceda una ampliaci\u00f3n. Por tanto, se corre el peligro de quedarse sin dinero para finalizar la obra. No es el \u00fanico riesgo de esta operaci\u00f3n. El propietario debe tener en cuenta que, desde la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hasta que la casa est\u00e1 construida, puede sufrir reveses econ\u00f3micos que limiten su capacidad de endeudamiento. Por el contrario, las ventajas de construir tu propia vivienda son evidentes: Elecci\u00f3n del dise\u00f1o a tu gusto. Decisi\u00f3n personal sobre la distribuci\u00f3n y los materiales a utilizar. Ahorro econ\u00f3mico de entre un 20% y un 30% del margen de beneficio del promotor sobre el precio final de una vivienda nueva ya construida. Gfima, Tomelloso inmobiliaria@gfima.com https:\/\/www.gfima.es 926709080 – 655589930 C\/ Don V\u00edctor Pe\u00f1asco 126 Tomelloso (Ciudad Real) 13700<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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