Comprar una vivienda es una de las inversiones m\u00e1s importantes. Saber los gastos e impuestos que se deben pagar es una de las cuestiones m\u00e1s relevantes. Una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad, est\u00e1 entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda y que es necesario tenerlo ahorrado. <\/p>\n\n\n\n
El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> son los pagos m\u00e1s destacados. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisi\u00f3n) y el ITP se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisi\u00f3n. Puede ocurrir que en una vivienda no haya vivido nadie, pero ya se haya hecho una transmisi\u00f3n a una entidad financiera, por ejemplo, y para el que la compra ya se considera segunda transmisi\u00f3n. \u00bfCu\u00e1nto supone? Respecto al IVA, existen dos tipos que gravan la vivienda: el 10% si es libre y el 4% si es de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial. Tambi\u00e9n se aplica este IVA a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un m\u00e1ximo de dos. Otro de los Impuestos de la vivienda nueva el de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), tambi\u00e9n transferido a las comunidades aut\u00f3nomas por lo que var\u00eda de unas otras, pero oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Este impuesto grava los documentos jur\u00eddicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura. Esto indica que una vivienda nueva paga IVA (10% o 4%) y AJD (0,5% \u2013 1,5%). Tambi\u00e9n hay que recordar que el impuesto de AJD se aplica en el momento de constituir una hipoteca. En cuanto al ITP para la vivienda usada, su gesti\u00f3n est\u00e1 cedida a las comunidades aut\u00f3nomas y su porcentaje var\u00eda entre el 6 y el 10%, pero hay excepciones. En Madrid es del 6%, pero en Galicia, dependiendo de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del comprador, puede ser del 4, del 7 o del 10%. El porcentaje se aplica sobre el valor escriturado del inmueble. Canarias se rige por el IGIC que es inferior. Y las familias numerosas tienen un ITP m\u00e1s bajo, que es necesario comprobar en cada Comunidad Aut\u00f3noma. <\/p>\n\n\n\n Al margen de estos impuestos hay otros gastos que deben tenerse en cuenta: Escritura p\u00fablica en la Notar\u00eda<\/strong>. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuant\u00eda depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el n\u00famero de copias, extensi\u00f3n de la escritura, etc. En las viviendas de protecci\u00f3n oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducci\u00f3n en los aranceles. Como ejemplo orientativo, en una vivienda de 200.000 euros puede rondar los 550 euros. <\/p>\n\n\n\n Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. Tambi\u00e9n est\u00e1n fijados por normativa y su cuant\u00eda depende del precio del inmueble. Si nos basamos en el precio anterior, rondar\u00edan los 400 euros, siempre orientativos. Gestor\u00eda. Encargada de aglutinar todo el papeleo y pagos para que el comprador solo tenga que acudir a la firma. Es especialmente importante cuando la operaci\u00f3n lleva pr\u00e9stamo hipotecario. Sus precios var\u00edan en funci\u00f3n del papeleo que deben hacer, pueden rondar los 200 -250 euros en la compraventa, m\u00e1s la parte de la hipoteca que depende del importe pedido. <\/p>\n\n\n\n Estos son los gastos e impuestos de la compra, si se pide hipoteca hay que a\u00f1adir algunos m\u00e1s, asociados a la contrataci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>: Tasaci\u00f3n: se abona a la sociedad de tasaci\u00f3n autorizada que se encarg\u00f3 de calcular el valor de la vivienda. \u00daltimamente se anuncian tasaciones de empresa de primera l\u00ednea desde 250 euros, aunque depende de la superficie de la vivienda. Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s de inscribir la compraventa hay que a\u00f1adir la escritura de hipoteca. Notario: el notario es el que da fe p\u00fablica de las escrituras de compra\u2010venta y del pr\u00e9stamo hipotecario. La constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario est\u00e1 gravada por el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), tributo que depende de la Comunidad Aut\u00f3nomas y que se sit\u00faa entre el 0,5 y 1,5% del valor de la garant\u00eda hipotecaria. Gastos de tramitaci\u00f3n por parte de la Gestor\u00eda: tr\u00e1mites administrativos (registro, pago de impuestos, etc.). Comisi\u00f3n de apertura: Se cobra en el momento de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo en concepto de los gastos de an\u00e1lisis de la viabilidad de la operaci\u00f3n que afronta la entidad financiera. Seguro de da\u00f1os: La entidad financiera solicitar\u00e1, por exigencia legal, al solicitante que suscriba un seguro de da\u00f1os que cubra el valor del inmueble tasado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar una vivienda es una de las inversiones m\u00e1s importantes. Saber los gastos e impuestos que se deben pagar es una de las cuestiones m\u00e1s relevantes. Una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad, est\u00e1 entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda y que es necesario tenerlo ahorrado. 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