{"id":3950,"date":"2025-02-10T21:38:53","date_gmt":"2025-02-10T20:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3950"},"modified":"2025-02-21T12:46:51","modified_gmt":"2025-02-21T11:46:51","slug":"donacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3950","title":{"rendered":"Donaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfQuieres ayudar a tu hijo a comprar una vivienda?. Tienes estas opciones:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Donar una casa<\/li>\n\n\n\n
  2. Pr\u00e9stamos entre particulares<\/li>\n\n\n\n
  3. Usufructo y nuda propiedad<\/li>\n\n\n\n
  4. Aval hipotecario<\/li>\n\n\n\n
  5. Donaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/li>\n\n\n\n
  6. Ejemplos de c\u00e1lculo en Donaci<\/strong>\u00f3n econ\u00f3mica<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Donar una casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    En primer lugar, la opci\u00f3n que a priori puede parecer m\u00e1s sencilla es la donaci\u00f3n de una vivienda <\/strong>entre familiares. Sin embargo, hay que tener en cuenta varios aspectos por los que tributar, entre ellos, si son familiares de primer grado, qu\u00e9 edad tiene cada uno y si esa propiedad va a ser utilizada como vivienda habitual. Esto supondr\u00e1 una gran reducci\u00f3n en los costes y bonificaciones a la hora de declarar.<\/p>\n\n\n\n

    \u00abMucha gente no sabe que si donas una vivienda, adem\u00e1s tienes que pagar. El que dona la casa debe de tener cuidado si el valor de su vivienda se ha incrementado desde su compra hasta el d\u00eda de la donaci\u00f3n, ya que esto se considera un incremento de patrimonio<\/strong> y hay que declararlo\u201d. Este tributo se paga seg\u00fan una escala:
    – 19% si el incremento no supera los 6.000 euros.
    – 21% si est\u00e1 entre 6.000 y 50.000 euros.
    – 23% entre 50.000 y 200.000 euros.
    – 27% entre 200.000 y 300.000 euros.
    – 28% si es m\u00e1s de 300.000 euros.
    Cabe recordar que este porcentaje solo se aplica al beneficio, es decir, si la compra de la vivienda se firm\u00f3 por 100.000 euros y a la hora de la donaci\u00f3n est\u00e1 valorada en 130.000 euros, este impuesto solo se aplica a esos 30.000 euros, de los cuales habr\u00eda que pagar un 21%. Esta cuant\u00eda deber\u00e1 ser declarada en junio del a\u00f1o siguiente a la donaci\u00f3n<\/strong>, en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n\n\n\n

    El experto tambi\u00e9n record\u00f3 que si la donaci\u00f3n la realiza una persona mayor de 65 a\u00f1os y es su vivienda habitual<\/strong>, estar\u00e1 libre de impuesto y no se liquidar\u00e1 este tributo.<\/p>\n\n\n\n

    Este apartado no se debe confundir con la donaci\u00f3n del usufructo o la nuda propiedad<\/strong>, ya que son opciones distintas, que m\u00e1s abajo desarrollaremos.<\/p>\n\n\n\n

    Pr\u00e9stamo entre particulares<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Esta opci\u00f3n se adapta prioritariamente a aquellos j\u00f3venes que no tengan suficiente ahorrado para desembolsar la entrada <\/strong>o a los que las entidades bancarias no le conceden la hipoteca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Esto permite a los familiares prestar el dinero a sus hijos para que ellos puedan acometer la operaci\u00f3n y posteriormente, el joven podr\u00e1 devolver este dinero <\/strong>poco a poco seg\u00fan lo establecido.<\/p>\n\n\n\n

    Esta opci\u00f3n es una gran oportunidad, ya que ni los donantes ni el beneficiado tendr\u00e1 que abonar nada a Hacienda<\/strong>. Eso s\u00ed, hay que dejar por escrito y presentado los t\u00e9rminos acordados<\/strong>, es decir, definir la cuant\u00eda prestada, en cu\u00e1nto tiempo se va a devolver el dinero, c\u00f3mo van a ser las devoluciones (mensuales, trimestrales, anuales\u2026) y cu\u00e1nta cantidad se va a devolver en cada pago. Tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de definir un tipo de inter\u00e9s positivo o nulo<\/strong>, siempre y cuando ambas parten lo acuerden.<\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n \u201cse deben custodiar los resguardos de pago, ya sean por transferencia bancaria o pago en efectivo, ya que desde Hacienda pueden pensar que hay una donaci\u00f3n encubierta<\/strong>, es decir, que este dinero prestado no se est\u00e9 devolviendo\u201d, declar\u00f3 Juan Planas.<\/p>\n\n\n\n

    Usufructo y nuda propiedad<\/h2>\n\n\n\n

    Una opci\u00f3n tambi\u00e9n interesante en la que estar\u00edan involucrados ambos, tanto padres como hijos, consiste en lo siguiente. A la hora de adquirir una vivienda, cabe la posibilidad de que el familiar m\u00e1s mayor adquiera la nuda propiedad<\/strong>, un derecho reconocido en el que una persona es propietario de un bien, pero no hace uso de \u00e9l; y en el otro lado, el joven obtiene el usufructo<\/strong>, un derecho tambi\u00e9n reconocido que permite usar y disfrutar un bien, pero no es de tu propiedad, su due\u00f1o es otra persona; en este caso, el familiar que ayuda al joven. En definitiva, el padre es el propietario, pero no la utiliza y el hijo la usa y la conserva como si fuera suya.<\/p>\n\n\n\n

    Cabe destacar que el usufructuario puede tanto alquilar como vender su parte, ya que dispone del derecho de explotaci\u00f3n. En el otro lado, el nudo propietario no puede alquilar su parte, pero s\u00ed venderla.<\/strong> Suele ser coherente que, una vez el joven tenga suficientes recursos econ\u00f3micos, el familiar le venda la nuda propiedad y as\u00ed obtener el pleno dominio de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    En el supuesto caso de que vayan a adquirir una vivienda de forma conjunta, se aplicar\u00eda la \u201cRegla del 89\u201d,<\/strong> la cual delimite que cantidad debe abonar cada de las partes. En el caso de que la vivienda tenga un precio de 100.000 euros, al n\u00famero 89 hay que restarle la edad del joven (30 a\u00f1os, por ejemplo), lo que nos dar\u00eda 59, este es el porcentaje que debe abonar el que obtiene el usufructo, en este caso 59.000 euros, y el precio restante (41.000 euros), le corresponde al nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n

    Aval hipotecario<\/h2>\n\n\n\n

    Cabe la posibilidad de que el joven pueda permitirse una hipoteca, pero el banco no tenga las garant\u00edas suficientes en el caso de que deje de pagar. Por ello, los padres pueden ejercer como avalista y poner su patrimonio como seguro<\/strong>, para as\u00ed lograr que el descendiente pueda obtener el dinero necesario.<\/p>\n\n\n\n

    Planas record\u00f3 que esta opci\u00f3n es \u201carriesgada\u201d<\/strong>, ya que, si el hijo no se hace cargo de los pagos, los avalistas ser\u00e1n los responsables de la deuda y si tampoco pueden acometerla, pueden perder los bienes. Por ello, el experto recomienda \u201cno a\u00f1adir tu vivienda habitual como aval para tus hijos\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Donaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La principal opci\u00f3n escogida por pr\u00e1cticamente todos los familiares es la donaci\u00f3n<\/strong>, la cual permite dejar dinero al joven para que pueda llevar a cabo esa inversi\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, aunque la relaci\u00f3n entre familiares sea muy estrecha, esta cesi\u00f3n de dinero tiene que quedar por escrito y debe ser presentada a Hacienda,<\/strong> ya que se encuentra dentro del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Este tributo var\u00eda seg\u00fan en qu\u00e9 comunidad aut\u00f3noma se realice la donaci\u00f3n, aunque hay tres comunidades en las que los beneficiados est\u00e1n exentos de pagar<\/strong> dicho impuesto, siempre y cuando la cuant\u00eda no supere los 400.000 euros; estas son La Rioja, Galicia y Pa\u00eds Vasco<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Hay que resaltar que dicho impuesto tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n del parentesco<\/strong> entre el donante y el beneficiado, ya que hay cuatro grados. En el caso que nos encontramos, las donaciones entre de padres a hijos se encontrar\u00edan en el primer grado de consanguinidad y de abuelos a nietos en el segundo.<\/p>\n\n\n\n

    En el caso de Castilla la Mancha<\/p>\n\n\n\n

    Reducciones Sucesiones en Castilla-La Mancha<\/strong><\/h2>\n\n\n\n