{"id":3868,"date":"2025-01-15T18:59:05","date_gmt":"2025-01-15T17:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3868"},"modified":"2025-02-21T12:46:52","modified_gmt":"2025-02-21T11:46:52","slug":"licencia-de-primera-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3868","title":{"rendered":"Licencia de primera ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1\u00a0\u00bfQU\u00c9 ES LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/li>\n\n\n\n<li>2\u00a0\u00bfD\u00d3NDE SE PIDE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>3\u00a0\u00bfQU\u00c9 CONSTRUCCIONES NECESITAN LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/li>\n\n\n\n<li>4\u00a0\u00bfQU\u00c9 HACER SI LA VIVIENDA NO TIENE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/li>\n\n\n\n<li>5\u00a0\u00bfQU\u00c9 DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/li>\n\n\n\n<li>6\u00a0\u00bfCU\u00c1NTO TIEMPO TARDAN EN ENTREGAR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/li>\n\n\n\n<li>7\u00a0\u00bfCU\u00c1NTO CUESTA UNA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQU\u00c9 ES LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La licencia de primera ocupaci\u00f3n es un documento&nbsp;<\/strong>&nbsp;que tramitan las administraciones (en este caso el Ayuntamiento) una vez verificado el estado de la vivienda: que la construcci\u00f3n sigue el&nbsp;<strong>proyecto t\u00e9cnico de obra<\/strong>&nbsp;y que las condiciones se ajustan a aquellas en las que la vivienda fue concedida.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es un papel muy importante porque<strong>&nbsp;demuestra que las obras y actividades ya est\u00e1n finalizadas, y son aptas para el uso<\/strong>&nbsp;bas\u00e1ndonos en condiciones urban\u00edsticas, ambientales y de seguridad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00d3NDE SE PIDE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para conseguir la licencia de primera ocupaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La licencia de primera ocupaci\u00f3n se solicita, tramita y resuelve en el ayuntamiento del municipio donde la vivienda est\u00e1 ubicada.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Si queremos solicitar la LPO para una vivienda en Valencia, debemos dirigirnos a la&nbsp;secci\u00f3n de tr\u00e1mites del Ajuntament de Val\u00e8ncia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante recordar que en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas la&nbsp;<strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;sustituye&nbsp; a la&nbsp;<strong>c\u00e9dula de habitabilidad.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Este documento, la\u00a0c\u00e9dula de habitabilidad,\u00a0<\/strong>solo acredita que la edificaci\u00f3n cuenta con las condiciones m\u00ednimas para que se destine a vivienda. En algunos territorios como Madrid, Andaluc\u00eda, Castilla y Le\u00f3n, Arag\u00f3n y Galicia, estos dos tr\u00e1mites se han unido y se conocen como\u00a0<strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>EL CASO DEL AYUNTAMIENTO DE MARBELLA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Desde abril de 2020,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella-estepona\/marbella-suprime-licencia-20200413124810-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el Ayuntamiento de Marbella suprimi\u00f3 la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/a>&nbsp;por una declaraci\u00f3n responsable para obras nuevas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan explic\u00f3 F\u00e9lix Romero, la medida busca aligerar el tr\u00e1mite administrativo que pod\u00eda llegar a dilatarse varios meses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQU\u00c9 CONSTRUCCIONES NECESITAN LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La licencia de primera ocupaci\u00f3n es un\u00a0requisito legal esencial\u00a0 dirigido a\u00a0 las\u00a0\u00a0<strong>construcciones de uso nuevo o a la\u00a0rehabilitaci\u00f3n integral de edificaciones<\/strong>de segunda mano.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, con esto queremos decir que las licencias de primera ocupaci\u00f3n tambi\u00e9n son necesarias para las viviendas antiguas que se reforman por completo. Dentro de este grupo, tambi\u00e9n vamos incluimos a los locales que se construyen en el interior de los edificios&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si, por ejemplo, crece el n\u00famero de viviendas sobre una construcci\u00f3n anterior o si lo que queremos es que varias viviendas se conviertan en locales comerciales, tenemos que pedir la&nbsp;<strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQU\u00c9 HACER SI LA VIVIENDA NO TIENE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Puede ocurrir que nuestra vivienda nunca haya tenido una<strong>&nbsp;licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 hay que hacer entonces?&nbsp;<strong>Regularizar la situaci\u00f3n redactando un&nbsp; expediente de legalizaci\u00f3n.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Importante<\/strong>:&nbsp;<strong>No&nbsp;<\/strong>&nbsp;<strong>todas las construcciones son legalizables.<\/strong>&nbsp;Dependiendo de caso, el coste puede ser considerable por lo que hay que estudiar cada situaci\u00f3n individualmente para determinar si merece la pena o no.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Lo siguiente que hay que hacer es comprobar que la vivienda que vamos a legalizar cumple con la normativa. Si es as\u00ed tendremos que buscar un arquitecto colegiado y presentar un&nbsp;<strong>Expediente de Legalizaci\u00f3n en el Ayuntamiento<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de no cumplir con la normativa, hay que estudiar el caso y ver si con la obra de reforma se puede cumplir. Se debe elaborar un&nbsp;<strong>Proyecto de Reforma y un Expediente de Legalizaci\u00f3n&nbsp;<\/strong>de la vivienda reformada. Los dos documentos se presentan conjuntamente en el Ayuntamiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que, aunque realicemos obras, se siga sin cumplir la normativa,&nbsp; debemos estudiar el motivo exacto y valorar otras alternativas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQU\u00c9 DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para conseguir la licencia de primera ocupaci\u00f3n,<strong>&nbsp;debemos consultar con cada ayuntamiento las condiciones particulares<\/strong>. Aunque, en l\u00edneas generales habr\u00e1 que presentar estos son los<strong>&nbsp;documentos&nbsp;<\/strong>que debes presentar&nbsp;<strong>para conseguir la licencia de primera ocupaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fotocopia del DNI o CIF del solicitante<\/li>\n\n\n\n<li>Formulario de solicitud de licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Acta de recepci\u00f3n definitiva de obras (no necesaria para viviendas unifamiliares).\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Licencia municipal de obra mayor.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de finalizaci\u00f3n de las obras firmado por los responsables\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Acreditaci\u00f3n de\u00a0viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO)\u00a0en caso de que lo sea.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Libro del edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Justificante de pago de tasas<\/li>\n\n\n\n<li>Bolet\u00edn y protocolo de instalaci\u00f3n de telecomunicaciones. El bolet\u00edn de instalaci\u00f3n y protocolo de las pruebas de la instalaci\u00f3n de telecomunicaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica y de protecci\u00f3n de incendios del edificio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez entregada la documentaci\u00f3n&nbsp; tenemos que visitar a los t\u00e9cnicos municipales para comprobar en el sitio que la construcci\u00f3n sigue los mismos pasos y coincide con lo que hemos presentado en el proyecto t\u00e9cnico y que por tanto est\u00e1 dentro de la legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si encontramos alg\u00fan error, se abre entonces un plazo para que se arreglen las deficiencias. Una vez se hayan subsanado, ser\u00e1 el Ayuntamiento el encargado de completar el proceso para conseguir&nbsp;<strong>la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;y que la persona solicitante siga con los tr\u00e1mites que correspondan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCU\u00c1NTO TIEMPO TARDAN EN ENTREGAR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Conseguir una&nbsp;<strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;no es un proceso complejo, aunque s\u00ed dilatado. El tiempo de entrega de la licencia de primera ocupaci\u00f3n no est\u00e1 determinado, aunque lo recomendable es entregarlo cuando las obras est\u00e1n terminadas. A partir de ah\u00ed, la administraci\u00f3n municipal,&nbsp; suele tardar un&nbsp;<strong>m\u00e1ximo de tres meses,<\/strong>&nbsp;aunque a veces la carga de trabajo puede ralentizar los procesos y puede llegar a tardar hasta 6.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCU\u00c1NTO CUESTA UNA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hay que saber que, como cualquier otro tr\u00e1mite en el que se tengan que llevar a cabo una operaci\u00f3n con la administraci\u00f3n o con el Ayuntamiento, va a costar dinero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El precio de la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;depende&nbsp; de cada administraci\u00f3n local. Tendremos que tener en cuenta los metros cuadrados,&nbsp; y el tipo de construcci\u00f3n: dos caracter\u00edsticas claves a la hora de decidir el&nbsp;<strong>precio final&nbsp;<\/strong>&nbsp;de la licencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Las tasas est\u00e1n reguladas en las ordenanzas fiscales pertinentes. Las tasas m\u00e1s bajas est\u00e1n entre los 450 euros, aunque esto es solo una aproximaci\u00f3n para que nos hagamos una idea de lo que nos puede costar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente: https:\/\/arquitasa.com\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQU\u00c9 ES LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N? 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