{"id":3839,"date":"2025-01-15T18:13:50","date_gmt":"2025-01-15T17:13:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3839"},"modified":"2025-05-29T13:00:31","modified_gmt":"2025-05-29T11:00:31","slug":"gastos-compra-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3839","title":{"rendered":"Gastos compra vivienda"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">1&nbsp;\u00bfCu\u00e1les son los gastos de compraventa de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">2&nbsp;\u00bfCu\u00e1nto cuestan estos gastos e impuestos en total?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">3&nbsp;\u00bfQu\u00e9 gastos se pagan en la compra de una vivienda al contratar una hipoteca?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">4&nbsp;Ejemplo de gastos por compra de vivienda<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">5&nbsp;PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LOS GASTOS FRECUENTES DE COMPRA DE UNA VIVIENDA<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de compraventa de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Durante el proceso de compra de vivienda es necesario realizar diferentes tr\u00e1mites y procesos administrativos que conllevan un gasto adicional. Estos costes pueden hacer incrementar el gasto total de comprar una vivienda ya que puede ser que no se hayan tenido en cuenta en un principio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La notar\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El proceso de compraventa debe ser&nbsp;escriturado&nbsp;ante notario, lo que conlleva una serie de gastos por su trabajo. Estos honorarios dependen de cada profesional, variando&nbsp;<strong>aproximadamente entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble&nbsp;<\/strong>en cuesti\u00f3n. Por otro lado, la c<strong>opia de la escritura<\/strong>&nbsp;tambi\u00e9n supone un gasto adicional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso, los&nbsp;<strong>aranceles de los notarios son los mismos&nbsp;<\/strong>ya que est\u00e1n regulados por el Estado. Sin embargo, el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa puede&nbsp;<strong>variar desde los 500\u20ac hasta superar los 800\u20ac<\/strong>&nbsp;seg\u00fan el precio del inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los impuestos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La operaci\u00f3n de compraventa lleva consigo el<strong>&nbsp;pago de ciertos impuestos.<\/strong>&nbsp;Al comprar una vivienda es necesario tener en cuenta los tributos que se generan por ello:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos en la compra de vivienda nueva:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Al comprar una vivienda de nueva construcci\u00f3n es necesario pagar el\u00a0<strong>coste correspondiente al IVA<\/strong>, es decir, un\u00a0<strong>10% sobre el valor del inmueble<\/strong>. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n es necesario abonar entre un 0,4% y un 1,5% (dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma) correspondiente al\u00a0<strong>impuesto sobre actos jur\u00eddicos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>El impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados,<\/strong>&nbsp;m\u00e1s conocido como IAJD, debe ser pagado siempre que un documento notarial sea suscrito e inscrito posteriormente en el registro. La cantidad correspondiente a este impuesto<strong>&nbsp;var\u00eda seg\u00fan lo establecido en cada comunidad<\/strong>, pero no suele exceder del&nbsp;<strong>1,5% del coste total del inmueble.&nbsp;<\/strong>Normalmente se sit\u00faa entorno al 0,5% y el 1,5%:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>CCAA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>AJD obra nueva<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>IVA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>AJD de la hipoteca<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Andaluc\u00eda<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,2%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Arag\u00f3n<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Asturias<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,2%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Baleares<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,2%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Canarias<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cantabria<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Castilla-La Mancha<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Castilla y Le\u00f3n<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Catalu\u00f1a<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ceuta<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Comunidad de Madrid<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,75%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Comunidad Valenciana<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,1%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Extremadura<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Galicia<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La Rioja<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Melilla<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Murcia<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Navarra<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pa\u00eds Vasco<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos en la compra de vivienda de segunda mano<\/strong>:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-link-color wp-elements-8f93ecdbf75bb1b872ec9ae79a4b7abf\">El&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/gfima.es\/itp\">impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)<\/a>&nbsp;<\/strong>es el impuesto que ha de pagarse si la vivienda a comprar es de segunda mano. Corresponde entre el&nbsp;<strong>4% y el 10% del precio total del inmueble.<\/strong>&nbsp;Dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma el impuesto para una vivienda de segunda mano es:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>CCAA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>ITP<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>AJD de la hipoteca<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th>Andaluc\u00eda<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Arag\u00f3n<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Asturias<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Baleares<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Canarias<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,5%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Cantabria<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Castilla-La Mancha<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Castilla y Le\u00f3n<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Catalu\u00f1a<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Ceuta<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Comunidad de Madrid<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Comunidad Valenciana<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Extremadura<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Galicia<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>La Rioja<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Melilla<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Murcia<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Navarra<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><tr><th>Pa\u00eds Vasco<\/th><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4,0%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nuevo valor fiscal de las viviendas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-link-color wp-elements-643fb781ec04c38e8e329d294b0a4b8c\">El 1 de enero de 2022 entr\u00f3 en vigor el nuevo&nbsp;<a href=\"https:\/\/arquitasa.com\/valor-referencia\/\">valor de refe<\/a><a href=\"https:\/\/gfima.es\/valor-de-referencia\/\">rencia de las viviendas<\/a>, una&nbsp;<strong>nueva tasaci\u00f3n fiscal que establece la base imponible<\/strong>&nbsp;de los impuestos patrimoniales. Con el objetivo de evitar que el tributo de las transmisiones estuviera alejado del valor del mercado, los valores reales de los inmuebles se actualizaron.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-link-color wp-elements-009fdb88f1cd15aa12d10ccb19225eb9\">Tambi\u00e9n se ha de tener en cuenta el&nbsp;<strong>posible incremento de valor del terreno<\/strong>&nbsp;una vez la compraventa se ha realizado. En tal caso se generar\u00e1 el impuesto conocido como \u201c<a href=\"https:\/\/gfima.es\/plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda municipal<\/a>\u201d que, seg\u00fan queda regulado por ley, deber\u00e1 ser abonado por el vendedor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, excepto que se llegue a otro acuerdo con el comprador, el vendedor tambi\u00e9n debe ser quien abone los costes correspondientes a la posible cancelaci\u00f3n de la hipoteca y honorarios de la inmobiliaria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de la controversia que en un inicio el nuevo valor fiscal de las viviendas gener\u00f3, se calcula que el saldo obtenido es m\u00e1s que favorable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-link-color wp-elements-3b7da6ffa49857edc075211b4c485696\">Los nuevos propietarios de una vivienda&nbsp;<strong>deben ser inscritos en el&nbsp;<a href=\"https:\/\/gfima.es\/registro-de-la-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a>,<\/strong>&nbsp;lo que conlleva un gasto adicional debido a los aranceles del registrador (desde el 0,1% y el 0,25% sobre el precio del inmueble).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Honorarios de la inmobiliaria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El pago de los honorarios de la inmobiliaria depender\u00e1 de las condiciones de compraventa y la negociaci\u00f3n realizada en el proceso. Normalmente debe ser el comprador quien se haga cargo de dichos costes, a pesar de que ser\u00eda m\u00e1s l\u00f3gico que fuera la parte vendedora la que se hiciera cargo de ello.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los&nbsp;<strong>honorarios de las inmobiliarias suelen estar entre el 3% y el 5%<\/strong>&nbsp;sobre el valor del inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La gestor\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En ocasiones es necesario (o al menos m\u00e1s c\u00f3modo) la c<strong>ontrataci\u00f3n del servicio de una gestor\u00eda<\/strong>&nbsp;para el pago de impuestos, la inscripci\u00f3n como nuevo propietario y la realizaci\u00f3n de otros tr\u00e1mites relacionados con la compraventa. En tal caso, los costes derivados por dichos servicios tambi\u00e9n deben ser tenidos en cuenta a la hora de<strong>&nbsp;contabilizar los gastos de compra de vivienda<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque depender\u00e1 de las tarifas de cada gestor\u00eda,&nbsp;<strong>normalmente estos costes suelen estar en torno a los 300\u20ac.<\/strong>&nbsp;En algunos casos, como la financiaci\u00f3n de una hipoteca, suele ser obligatorio contar con servicios de gestor\u00eda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\"><strong>El coste de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Por supuesto,&nbsp;<strong>el precio de venta del inmueble es el mayor coste en la cuenta de gastos totales.<\/strong>&nbsp;Dependiendo del precio de la vivienda, de la capacidad de endeudamiento y del pr\u00e9stamo hipotecario concedido, los ahorros a disponer para dicha compra podr\u00e1n ser mayores o menores. Sin embargo, normalmente el activo disponible suele ser del&nbsp;<strong>30-35% del precio total de la casa.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pago de la entrada de una vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Normalmente las hipotecas no son concedidas por el 100% del coste del inmueble<\/strong>. De hecho, el 80% del valor de la casa suele ser el m\u00e1ximo que las hipotecas conceden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, el resto debe ser abonado con ahorros propios de las personas interesadas, lo que se conoce como \u201c<strong>entrada de una vivienda<\/strong>\u201d. Por lo general se realiza un<strong>&nbsp;10% de dicho pago por adelantado&nbsp;<\/strong>(al firmar el&nbsp;contrato de arras)&nbsp;<strong>y el otro 10% cuando se realiza la firma de la compraventa.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Costes del proceso de la compraventa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Es necesario tener en cuenta que el proceso de compraventa conlleva una serie de gastos por la compra vivienda. Podemos resumirlos en:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura de compraventa:<\/strong>&nbsp;es necesario contar con el documento correspondiente para inscribir el inmueble en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Es un proceso que se realiza ante notario y, por lo tanto, conlleva un gasto por sus honorarios y por el coste del servicio en s\u00ed.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad:<\/strong>&nbsp;este tr\u00e1mite cuenta con un coste de 100-500E, dependiendo del precio de la vivienda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios derivados de la gestor\u00eda.&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Gasto<\/strong><\/td><td><strong>Vivienda nueva<\/strong> Castilla la mancha<\/td><td><strong>Vivienda de segunda mano<\/strong> Castilla la mancha<\/td><\/tr><tr><td>Notar\u00eda (entre el 0,2% y el 0,5%)<\/td><td>800 euros<\/td><td>800 euros<\/td><\/tr><tr><td>Registro (entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda)<\/td><td>400 euros<\/td><td>400 euros<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n Hipoteca (depende banco)<\/td><td>300 euros<\/td><td>300 euros<\/td><\/tr><tr><td>IVA<\/td><td>10.000 euros<\/td><td>0 euros<\/td><\/tr><tr><td>AJD (en 2025 es 1,5%)<\/td><td>1.500 euros<\/td><td>0 euros<\/td><\/tr><tr><td>ITP ( en 2025 es 9%)<\/td><td>0 euros<\/td><td>9.000 euros<\/td><\/tr><tr><td>TOTAL<\/td><td>13.000 euros<\/td><td>10.500 euros<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\"><strong>Gastos de contratar una hipoteca<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si tienes pensado solicitar un cr\u00e9dito hipotecaria para la compraventa de un inmueble, ten en cuenta los&nbsp;<strong>gastos asociados a ello:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Coste por los servicios del&nbsp;tasador oficial&nbsp;y la&nbsp;empresa de tasaci\u00f3n, este coste lo debe asumir siempre el cliente que pide la hipoteca, as\u00ed lo recomienda el banco de Espa\u00f1a por dos razones b\u00e1sicas:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasaci\u00f3n ser\u00e1 tuya y si no llegas a un acuerdo con el entidad bancaria podr\u00e1s negociar con cualquier otro banco con la misma tasaci\u00f3n. Si la pide el banco, te la cobrar\u00e1n igual (repercuti\u00e9ndola en intereses) y solo te valdr\u00e1 para ese banco.<\/li>\n\n\n\n<li>As\u00ed evitamos que el valor final de tasaci\u00f3n pueda estar manchado por posibles intereses o posibilidades de financiaci\u00f3n que pueda tener el banco o un posible acuerdo comercial entre ambos. La \u00fanica forma de obtener el valor real es solicitar una tasaci\u00f3n a una&nbsp;empresa homologada por el banco de Espa\u00f1a&nbsp;de forma independiente al banco.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Coste de las copias realizadas por la notar\u00eda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Puede que haya costes de otros productos asociados a la hipoteca.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Puede que existan comisiones de apertura.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><\/strong><strong>Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para conocer el valor real de una vivienda es necesario tener una tasaci\u00f3n de dicho inmueble. Sin embargo, en caso de necesitarse para solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario, es obligatorio que sea una&nbsp;<strong>tasaci\u00f3n oficial como las realizadas en Arquitasa&nbsp;<\/strong>(estamos homologados por el Banco de Espa\u00f1a).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De lo contrario, dicha tasaci\u00f3n no ser\u00eda v\u00e1lida para la concesi\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario. La realizaci\u00f3n de dicha tasaci\u00f3n lleva un gasto asociado, el correspondiente&nbsp;<strong>a la empresa tasadora y al servicio del tasador oficial.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos de apertura de hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Las entidades financieras, en ocasiones, cobran un&nbsp;<strong>precio indeterminado por la apertura de una hipoteca<\/strong>. Adem\u00e1s, es posible que dicho tr\u00e1mite conlleve unas comisiones o unos costes asociados a otros productos complementarios como puede ser el seguro de vida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos de tener una vivienda en propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Una vez la compra se haya realizado, los propietarios deben hacerse cargo de&nbsp;<strong>otros gastos por la propiedad o posesi\u00f3n de dicho inmueble:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles):<\/strong>&nbsp;se trata de un impuesto que se paga de manera anual.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de comunidad:&nbsp;<\/strong>la cantidad depender\u00e1 de lo establecido por cada comunidad de vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otros gastos por la compra vivienda:&nbsp;<\/strong>como los correspondientes a los impuestos municipales.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>\u00bfCu\u00e1nto cuestan estos gastos e impuestos en total?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La cifra total correspondiente a la compra de una vivienda depender\u00e1 de diferentes factores, como el valor del inmueble o la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre. Sin embargo,&nbsp;<strong>suele estar entre el 12-15% del precio de la vivienda.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>CONCEPTO<\/strong><\/td><td><strong>VIVIENDA NUEVA<\/strong><\/td><td><strong>VIVIENDA SEGUNDA MANO<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Gastos de notar\u00eda<\/td><td>750\u20ac<\/td><td>750\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gastos de registro<\/td><td>365\u20ac<\/td><td>365\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gastos de gestor\u00eda<\/td><td>300\u20ac<\/td><td>300\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>IVA + IAJD<\/td><td>17.250\u20ac<\/td><td>\u2013<\/td><\/tr><tr><td>ITP<\/td><td>\u2013<\/td><td>15.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td>18.675\u20ac<\/td><td>16.425\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:65px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta la compra a efectos de la renta?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La compra de una vivienda puede afectar a la declaraci\u00f3n de la renta de varias maneras, dependiendo de la situaci\u00f3n individual de cada persona. Aqu\u00ed hay algunas maneras en que la compra de una vivienda puede afectar la declaraci\u00f3n de la renta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual:&nbsp;<\/strong>Si la vivienda que se ha comprado es la residencia habitual del comprador, se puede aplicar una deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual en la declaraci\u00f3n de la renta. La deducci\u00f3n consiste en una reducci\u00f3n de la base imponible del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (IRPF) del contribuyente en un porcentaje determinado, que var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre la vivienda. Esta deducci\u00f3n s\u00f3lo se aplica a la vivienda habitual y tiene unos l\u00edmites de renta y de base de deducci\u00f3n establecidos por la normativa fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos deducibles en la compra de la vivienda:&nbsp;<\/strong>Los gastos relacionados con la compra de la vivienda, como los gastos de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, pueden ser deducibles en la declaraci\u00f3n de la renta. Estos gastos deben estar relacionados con la compra de la vivienda y haber sido pagados por el contribuyente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tributaci\u00f3n por la venta de la vivienda:&nbsp;<\/strong>Cuando se vende la vivienda, es posible que haya una ganancia patrimonial que deba ser declarada en la renta. Sin embargo, existen algunas exenciones fiscales que pueden aplicarse si se cumple determinados requisitos, como la reinversi\u00f3n del dinero obtenido en otra vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. \u00bfCu\u00e1les son los gastos de compraventa de una vivienda? Durante el proceso de compra de vivienda es necesario realizar diferentes tr\u00e1mites y procesos administrativos que conllevan un gasto adicional. 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