{"id":3834,"date":"2025-01-15T17:27:55","date_gmt":"2025-01-15T16:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3834"},"modified":"2025-02-21T12:46:53","modified_gmt":"2025-02-21T11:46:53","slug":"obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfima.es\/?p=3834","title":{"rendered":"Obra nueva"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">1&nbsp;\u00bfQu\u00e9 se entiende por obra nueva?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">2&nbsp;\u00bfQu\u00e9 es la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">3&nbsp;\u00bfQu\u00e9 tipos de declaraci\u00f3n de obra nueva existen?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">4&nbsp;\u00bfQu\u00e9 es el certificado obra nueva o de antig\u00fcedad?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">5&nbsp;\u00bfQu\u00e9 es el Acta final de obra nueva?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">6&nbsp;\u00bfQu\u00e9 debes saber antes de comprar un piso de obra nueva?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">7\u00a0Ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda de obra nueva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>\u00bfQu\u00e9 se entiende por obra nueva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/CULMIA-escritura-obra-nueva-03-2712743711-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3837\" style=\"width:528px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/CULMIA-escritura-obra-nueva-03-2712743711-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/CULMIA-escritura-obra-nueva-03-2712743711-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/CULMIA-escritura-obra-nueva-03-2712743711-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/CULMIA-escritura-obra-nueva-03-2712743711-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/CULMIA-escritura-obra-nueva-03-2712743711.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:33px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-d4e332c40e0226da0c6f6176255742d8\">La obra nueva es una&nbsp;<strong>construcci\u00f3n inscrita por primera vez<\/strong>&nbsp;en el<a href=\"https:\/\/www.gfima.es\/registro-de-la-propiedad\">&nbsp;Registro de la Propiedad<\/a>. Puede ser una edificaci\u00f3n sobre un terreno donde&nbsp;<strong>antes no exist\u00edan otras construcciones<\/strong>&nbsp;o una&nbsp;<strong>ampliaci\u00f3n mayor de 100 metros cuadrados.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El concepto de nueva obra desde el&nbsp;<strong>punto de vista coloquial&nbsp;<\/strong>se entiende como un<strong>&nbsp;edificio de nueva construcci\u00f3n donde no ha vivido nadie previamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque, desde el punto de vista<strong>&nbsp;legal<\/strong>, la \u201cobra nueva\u201d es el&nbsp;<strong>acto jur\u00eddico de manifestar mediante escritura p\u00fablica que existe un&nbsp;<\/strong>nuevo&nbsp;inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;capacidad para edificar la nueva obra&nbsp;en un terreno se obtiene al constituir el&nbsp;derecho de superficie&nbsp;sobre ella mediante escritura p\u00fablica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>\u00bfCu\u00e1nto vale la escritura de una obra nueva?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El precio de escriturar ante notario la declaraci\u00f3n de obra&nbsp;<strong>depende de cu\u00e1nto haya costado<\/strong>&nbsp;la obra y&nbsp; se compone de<strong>&nbsp;tres costes<\/strong>: el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, los honorarios de la notar\u00eda y las tasas del Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados&nbsp;<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, este impuesto grava la declaraci\u00f3n de obra nueva con una&nbsp;<strong>cuota de entre el 0,5% y el 1,5%<\/strong>&nbsp;del presupuesto de ejecuci\u00f3n material de la obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material de una Obra<\/strong>&nbsp;(PEM) es la cantidad de dinero que se gasta en la construcci\u00f3n desde que se inicia hasta que se termina.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El valor real de la base imponible del IAJ para la declaraci\u00f3n de obra nueva de vivienda unifamiliar se calcula, entonces, con el&nbsp;<strong>coste de la ejecuci\u00f3n material de la obra al momento de levantar escritura p\u00fablica.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Aranceles notariales&nbsp;<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Otros de los costes que hay que sumar a la obtenci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva son los&nbsp;<strong>honorarios de la notar\u00eda donde se levanta la escritura p\u00fablica.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Aranceles registrales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El coste de inscribir la escritura de obra nueva en el Registro de la Propiedad es del<strong>&nbsp;0,03% sobre el valor de la edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, para una obra de vivienda unifamiliar de 100.000\u20ac, el precio ser\u00eda 30\u20ac.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En total, el valor de una declaraci\u00f3n de la nueva obra de vivienda unifamiliar con un coste de edificaci\u00f3n de 100.000\u20ac ser\u00eda de 892\u20ac: 750\u20ac del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, 112\u20ac de los aranceles notariales y 30\u20ac de los aranceles registrales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de declaraci\u00f3n de obra nueva existen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los tipos de declaraci\u00f3n de obra nueva (que se firman ante notario y se presentan en el Registro de la Propiedad)&nbsp;<strong>son tres y dependen del estado de la obra<\/strong>: cuando la construcci\u00f3n se ha iniciado se presenta la Declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n y, una vez que esta ha terminado, la Declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n es la escritura notarial de&nbsp;<strong>un proyecto de obra en construcci\u00f3n&nbsp;<\/strong>para inscribirlo en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Se obtiene para solicitar una hipoteca en el banco antes de que el edificio est\u00e9 terminado.<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos para obtener la declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Licencia municipal&nbsp;o acta de conformidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de la direcci\u00f3n facultativa de la obra.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Declaraci\u00f3n de obra nueva terminada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La declaraci\u00f3n de obra nueva terminada es una escritura donde&nbsp;<strong>el notario da fe de la existencia de la edificaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;en cumplimiento con la normativa y licencias del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Es obligatoria para contratar la luz y el agua o para vender y alquilar el predio.<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos para obtener la declaraci\u00f3n de obra nueva son:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura de propiedad&nbsp;de la obra<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura de&nbsp;divisi\u00f3n horizontal&nbsp;(si est\u00e1 se realiza)<\/li>\n\n\n\n<li>Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado final de obra o de obra nueva<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n\n\n\n<li>Libro del edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro decenal<\/li>\n\n\n\n<li>Coordenadas UTM del inmueble<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"496\" src=\"https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3835\" style=\"width:418px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image.png 768w, https:\/\/www.gfima.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-300x194.png 300w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Declaraci\u00f3n de obra nueva antigua<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Otro tipo de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es la declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta situaci\u00f3n se da cuando se registra<strong>&nbsp;una edificaci\u00f3n que no hab\u00eda sido declarada en su momento o que estaba inscrita err\u00f3neamente.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Existen dos situaciones donde puede darse la declaraci\u00f3n de obra nueva antigua:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obras anteriores al ordenamiento vigente<\/strong>: construidas antes del planeamiento municipal actual.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obras \u201cfuera de la ordenaci\u00f3n<\/strong>\u201d: edificaciones que se construyeron de forma ilegal, pero en las cuales ha prescrito la normativa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Para inscribir en el Registro de la Propiedad una obra nueva antigua, hay que presentar una prueba de que la infracci\u00f3n urban\u00edstica ha prescrito.<\/p>\n\n\n\n<p>La forma m\u00e1s com\u00fan de probar la prescripci\u00f3n de la ilegalidad es presentar el certificado de antig\u00fcedad firmado por un t\u00e9cnico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-large-font-size\">4. <strong>\u00bfQu\u00e9 es el certificado obra nueva o de antig\u00fcedad?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El certificado de obra nueva es un&nbsp;<strong>documento municipal donde se acredita la existencia de un inmueble y sus caracter\u00edsticas principales<\/strong>&nbsp;(superficie, fecha de construcci\u00f3n y adecuaci\u00f3n a la normativa urban\u00edstica).<\/p>\n\n\n\n<p>Se solicita en el ayuntamiento del municipio donde se encuentra inscrito el edificio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este documento tambi\u00e9n se conoce como Certificado de final de obra, Certificado de Antig\u00fbedad, Certificado de Obra Antigua o Certificado de Legalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La utilidad del certificado de obra nueva es para realizar la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o para actualizar el registro cuando alguno de los datos no se corresponden con la realidad. Tambi\u00e9n se utiliza para recurrir las discrepancias ante el&nbsp;Catastro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez obtenido el certificado de obra nueva en el ayuntamiento, se presenta ante un notario que levantar\u00e1 Escritura P\u00fablica incluyendo la Declaraci\u00f3n de Obra Nueva. Posteriormente, se presentar\u00e1 en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>\u00bfQu\u00e9 es el Acta final de obra nueva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El acta de final de obra nueva es el documento que redacta y firma la direcci\u00f3n facultativa de la construcci\u00f3n una vez que \u00e9sta ha sido terminada.<\/p>\n\n\n\n<p>En \u00e9l se certifica que las obras se han realizado y finalizado seg\u00fan el proyecto y las licencias municipales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los&nbsp;<strong>requisitos para levantar el acta de final de obra nueva&nbsp;<\/strong>est\u00e1n recogidos en el art\u00edculo 28 de la la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Redacci\u00f3n y firma por el&nbsp;arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico&nbsp;que certifica la obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Cumplimiento de las leyes de suelo y edificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener las&nbsp;licencias&nbsp;y permisos de edificaci\u00f3n necesarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Disponer del&nbsp;certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n\n\n\n<li>Contar con el Libro del edificio.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Estar visado por el colegio de arquitectos.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-link-color wp-elements-cc7875ab8905e65919a898cbe424fb74\">El acta de fin de obra se entrega en el Ayuntamiento correspondiente para obtener la&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.gfima.es\/licencia-de-primera-ocupacion\">Licencia de Prime<\/a><a href=\"https:\/\/www.gfima.es\/licencia-de-primera-ocupacion\">ra Ocupaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>\u00bfQu\u00e9 debes saber antes de comprar un piso de obra nueva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La obra nueva tambi\u00e9n es un tipo de vivienda&nbsp;que se caracteriza por<strong>&nbsp;no haber sido utilizada ni vendida antes de su compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Son inmuebles que se adquieren directamente al promotor y que, si han estado alquilados, ha sido por menos de dos a\u00f1os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este concepto de obra nueva es diferente al que entiende este t\u00e9rmino como un acto jur\u00eddico, aunque tiene en com\u00fan varios elementos similares.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de comprar una vivienda o piso de nueva obra, es importante considerar algunos elementos en funci\u00f3n del tipo de construcci\u00f3n: si se trata de una edificaci\u00f3n sobre plano o ya terminada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Comprar una casa de obra nueva sobre plano<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La obra nueva sobre plano es aquella que todav\u00eda est\u00e1 edific\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n<p>Su principal ventaja respecto a la obra nueva terminada es el precio menor y la mayor capacidad de decisi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Qu\u00e9 debes saber antes de comprar una casa de obra nueva sobre plano<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo de obra que se est\u00e1 llevando a cabo<\/strong>: si es un terreno sin edificar o una reforma integral.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capacidad de personalizaci\u00f3n y precios<\/strong>: elecci\u00f3n de elementos como la distribuci\u00f3n, el tipo de suelo o acabado&nbsp; y su coste.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiempo de construcci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>cu\u00e1nto va a tardar en finalizar la obra y obtener los permisos de residencia.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiaci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>valor de la reserva y opciones de financiaci\u00f3n para hipotecar la vivienda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solvencia del promotor:&nbsp;<\/strong>antes de firmar la escritura de propiedad, es conveniente recibir asesoramiento sobre la construcci\u00f3n y su solvencia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Comprar un piso de obra nueva terminado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La obra nueva terminada es un tipo de vivienda que se compra directamente al promotor y que no ha estado alquilada por m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Las ventajas de este tipo de obra nueva son la seguridad de la compra y la rapidez de la operaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Qu\u00e9 debes saber antes de comprar una casa de obra nueva terminada<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garant\u00eda de la vivienda<\/strong>: seg\u00fan la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, la garant\u00eda puede durar entre un a\u00f1o y una d\u00e9cada.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inspecci\u00f3n independiente:<\/strong>&nbsp;es recomendable contratar un profesional externo que certifique la adecuaci\u00f3n de los elementos principales de la vivienda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso previo<\/strong>: hasta los dos a\u00f1os de&nbsp;alquiler&nbsp;al promotor, se considera obra nueva. Por tanto, es interesante averiguar si en ese plazo ha vivido alguien.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Garant\u00edas ofrecidas por el promotor seg\u00fan la LOE:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Garant\u00eda de 10 a\u00f1os: Da\u00f1os estructurales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qu\u00e9 cubre:<\/strong> Defectos que afecten la <strong>estructura<\/strong> del edificio, comprometiendo su estabilidad y seguridad. Esto incluye problemas en cimientos, soportes, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos estructurales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo:<\/strong> 10 a\u00f1os desde la fecha de recepci\u00f3n de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda obligatoria:<\/strong> El promotor debe suscribir un <strong>seguro decenal<\/strong> para cubrir estos da\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Garant\u00eda de 3 a\u00f1os: Habitabilidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qu\u00e9 cubre:<\/strong> Defectos relacionados con la <strong>habitabilidad<\/strong> del inmueble. Esto incluye problemas de impermeabilizaci\u00f3n, humedades, filtraciones, aislamiento t\u00e9rmico o ac\u00fastico, y cualquier da\u00f1o que afecte a las condiciones de salubridad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo:<\/strong> 3 a\u00f1os desde la recepci\u00f3n de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda obligatoria:<\/strong> El promotor debe responder directamente por estos defectos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garant\u00eda de 1 a\u00f1o: Acabados<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qu\u00e9 cubre:<\/strong> Defectos en los <strong>acabados<\/strong> y terminaciones del inmueble, como problemas en revestimientos, pinturas, carpinter\u00eda o elementos decorativos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo:<\/strong> 1 a\u00f1o desde la recepci\u00f3n de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda obligatoria:<\/strong> El promotor debe subsanar estos defectos si el comprador los reclama dentro del plazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Responsabilidad del promotor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El promotor act\u00faa como figura responsable de coordinar y garantizar que todos los agentes implicados en la construcci\u00f3n (constructores, arquitectos, etc.) cumplan con sus obligaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Es quien debe responder ante el comprador por los defectos y activar las garant\u00edas seg\u00fan corresponda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo se gestionan estas garant\u00edas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reclamaci\u00f3n:<\/strong> El comprador debe notificar al promotor cualquier defecto encontrado dentro del plazo de garant\u00eda correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparaci\u00f3n:<\/strong> El promotor debe gestionar y asumir los costos de reparaci\u00f3n de los da\u00f1os cubiertos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro decenal:<\/strong> Para defectos estructurales, el comprador puede reclamar directamente al seguro decenal contratado por el promotor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La entrada en vigor de estos plazos hace referencia al momento de la entrega del inmueble por parte del constructor y no del momento de la compra de la vivienda. Por lo que en el momento de la compra de la vivienda si ya ha pasado un tiempo desde su construcci\u00f3n, se deber\u00e1 restar a cada una de las tres garant\u00edas vigentes en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si compras una vivienda despu\u00e9s de 2 a\u00f1os de su construcci\u00f3n, las garant\u00edas que tendr\u00e1s ser\u00e1n de un a\u00f1o para la garant\u00eda de los defectos en los elementos de construcci\u00f3n y de ocho a\u00f1os para el seguro decenal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. <strong>Ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda de obra nueva&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La adquisici\u00f3n de una vivienda a estrenar es una decisi\u00f3n de compra compleja: un desembolso de capital importante, un compromiso a largo plazo y la responsabilidad de una propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, es importante considerar los pros y contras de comprar un piso de obra nueva antes de tomar la decisi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Ventajas de comprar una vivienda de obra nueva<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de la vivienda sobre&nbsp;plano<\/li>\n\n\n\n<li>Mayores opciones de pago<\/li>\n\n\n\n<li>Menor precio de entrada&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Personalizaci\u00f3n de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Estreno del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Calidad de los materiales<\/li>\n\n\n\n<li>Equipamiento de la urbanizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Garant\u00eda de compra y seguro<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Inconvenientes de comprar una vivienda de obra nueva<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Tiempo de entrega<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo de incumplimiento de contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Fallos en la entrega\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obra nueva y oportunidades de inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Invertir en&nbsp;<strong>obra nueva<\/strong>&nbsp;puede ser una excelente opci\u00f3n, tanto para compradores como para inversores.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos inmuebles ofrecen una&nbsp;<strong>revalorizaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;a medio plazo, ideal para quienes buscan estabilidad en su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente: https:\/\/arquitasa.com\/<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. \u00bfQu\u00e9 se entiende por obra nueva? 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