En el asunto de la vivienda todo el mundo quiere meter mano. Cuando un pol\u00edtico quiere asegurarse la presencia de periodistas en una rueda de prensa o evento p\u00fablico, solo tiene que invocar algo relacionado con la vivienda para asegurarse el quorum medi\u00e1tico necesario. El problema es que la intervenci\u00f3n de la Administraci\u00f3n, o m\u00e1s bien deber\u00edamos hablar de las Administraciones, no siempre va en el buen sentido. Incluso cuando supuestamente se quiere beneficiar al sector.<\/p>\n\n\n\n
En este sentido, la Presidenta de la Comisi\u00f3n Europea (el \u00f3rgano ejecutivo de la UE), ha anunciado recientemente la creaci\u00f3n de una Comisar\u00eda de la Vivienda. Lo m\u00e1s sospechoso es que la nueva Comisar\u00eda (como se llaman lo que en Espa\u00f1a ser\u00edan Ministerios y en EEUU Secretar\u00edas) se crea a instancias del Grupo Socialista Europeo, a cambio del apoyo con sus votos para renovar en el cargo a la incumbente Ursula Van der Leyen<\/strong>. No es por la procedencia ideol\u00f3gica de la iniciativa, que tambi\u00e9n, sino porque todo apunta a una nueva oleada de regulaciones y normativas, en las que los bur\u00f3cratas europeos son los mayores expertos del mundo.<\/p>\n\n\n\n La noticia es una ocasi\u00f3n tan buena como otra cualquiera para recordar lo que funciona o no funciona en cuanto a pol\u00edticas p\u00fablicas en relaci\u00f3n con la vivienda. Hist\u00f3ricamente, lo que m\u00e1s estimula al Sector es, sin duda, cuando no solo se traspasan las competencias de Planificaci\u00f3n urban\u00edstica a los Ayuntamientos sino que permiten que estos se beneficien de los impuestos que se generan por la aprobaci\u00f3n de licencias mediante cesiones de suelo para vivienda social y de infraestructuras para la ciudad en el \u00e1mbito de los Planes Parciales y Unidades de Actuaci\u00f3n. Eso provoca un fuerte incentivo para las autoridades locales en cuanto a dar facilidades para la generaci\u00f3n de suelo urbanizable y edificable. La corrupci\u00f3n de este sistema se da cuando los Ayuntamientos acaparan el suelo cedido y lo ponen en el mercado para obtener beneficios con los que llenar sus arcas y estimular a los votantes, en vez destinarlo a la vivienda social. Porque ya hemos visto que si los Ayuntamientos no promueven vivienda de alquiler reducido, el Estado act\u00faa trasladando a los particulares y entidades financieras la pol\u00edtica de asistencia social perjudicando el derecho a la propiedad. Ah\u00ed est\u00e1n la congelaci\u00f3n de rentas, la alquiokupaci\u00f3n o la prohibici\u00f3n de desahucios a personas vulnerables. Como si las pol\u00edticas sociales fueran responsabilidad de los propietarios y no de las Administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n El extremo de esta pol\u00edtica de favorecer a las Administraciones locales para que generen recursos propios a partir del inmobiliario, se ha dado en China, donde la venta de suelo por parte de las entidades locales (todo el suelo es p\u00fablico porque es un Pais que viene del comunismo m\u00e1s estricto) era pr\u00e1cticamente su \u00fanica fuente de financiaci\u00f3n. Cuando ha estallado la burbuja inmobiliaria, y la poblaci\u00f3n china ha dejado de comprar unas viviendas que cada vez valen menos en el mercado, estos municipios se han encontrado sin recursos con los que financiarse y se enfrentan a la siempre delicada situaci\u00f3n de tener que elevar los impuestos. Por el contrario, el nuevo Gobierno laborista brit\u00e1nico est\u00e1 por la labor de facilitar que los Ayuntamientos se beneficien de la generaci\u00f3n de suelo y de la edificaci\u00f3n de viviendas. Hasta ahora, era el Estado el que recaudaba los impuestos mientras que los Ayuntamientos soportaban la presi\u00f3n de los nimbys<\/em>, los ciudadanos que se oponen a las molestias que producen las obras de edificaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n (\u201cnot in my backyard\u201d, o \u201cno en mi patio trasero\u201d). Por encima de los pol\u00edticos locales, est\u00e1n los provinciales y auton\u00f3micos, que asumen la ordenaci\u00f3n del territorio com\u00fan y sancionan los planes urban\u00edsticos, y por encima de estos el Estado con su Ministerio de la Vivienda. Hasta ahora, y con su nefasta Ley de la Vivienda, el Gobierno actual, solo ha aportado regulaciones y miseria para las propietarios, sin solucionar realmente las necesidades de la poblaci\u00f3n vulnerable. Parece que la cosa tiene mejor pinta con la nueva ministra del ramo Isabel Rodr\u00edguez y el reci\u00e9n nombrado ministro de Econom\u00eda Carlos Cuerpo. En cuanto de la nueva Comisar\u00eda Europea, se teme que solo aporte m\u00e1s regulaci\u00f3n y m\u00e1s trabas para la edificaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n en aras, eso s\u00ed, de los derechos del consumidor y de la lucha contra la crisis clim\u00e1tica. Tambi\u00e9n traer\u00e1 m\u00e1s dinero p\u00fablico para compensar. Esperemos que la soga apriete pero no termine de ahogar al Sector.<\/p>\n\n\n\n Por Dionisio Escarbajal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el asunto de la vivienda todo el mundo quiere meter mano. Cuando un pol\u00edtico quiere asegurarse la presencia de periodistas en una rueda de prensa o evento p\u00fablico, solo tiene que invocar algo relacionado con la vivienda para asegurarse el quorum medi\u00e1tico necesario. 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