Las donaciones de vivienda han aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os. Seg\u00fan el Consejo General del Notariado, en 2021 se produjeron un total de 174.866 donaciones, lo que supone un aumento del 30,7% respecto al a\u00f1o 2020. Veamos en qu\u00e9 consiste esta figura y los tr\u00e1mites para su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n
La donaci\u00f3n est\u00e1 regulada en la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, y se define como \u201cla adquisici\u00f3n de bienes y derechos a t\u00edtulo gratuito intervivos\u201d. \u201cEs un proceso alternativo a las herencias y su diferencia radica en que la persona f\u00edsica que recibe el inmueble puede disfrutar de la vivienda antes de que el propietario primigenio fallezca. Es decir, la sucesi\u00f3n es aquella que se produce por el fallecimiento del titular de la propiedad, mientras que la donaci\u00f3n es un traspaso entre dos individuos de manera gratuita\u201d, en palabras de Francisco Sierra, director general de Casavo en Espa\u00f1a y Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Generalmente, el donatario, que es quien recibe la donaci\u00f3n, debe hacer frente al pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, impuesto cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas y que en cada una es diferente. Seg\u00fan Bankinter, cuando se recibe la donaci\u00f3n de una vivienda, la norma que se aplica es la de la autonom\u00eda donde est\u00e9 ubicada la casa.<\/p>\n\n\n\n
En algunas comunidades se establecen importantes reducciones o bonificaciones, especialmente en las donaciones de padres a hijos. Por ejemplo, en la Comunidad de Andaluc\u00eda, Madrid, Murcia y La Rioja a las donaciones entre padres e hijos se aplicar\u00e1 una bonificaci\u00f3n del 99% sobre la cuota tributaria.<\/p>\n\n\n\n
Natalia Montiel, abogada de la Junta de AEPSI, recuerda que si bien para donar cualquier tipo de bien mueble basta con entregarlo directamente o celebrar un contrato privado, la ley no prev\u00e9 lo mismo en el caso de los bienes inmuebles. \u201cPara ello ser\u00e1 indispensable acudir a una notar\u00eda para firmar la correspondiente escritura p\u00fablica\u201d. Sea por contrato privado o p\u00fablico (en caso de bienes inmuebles), habr\u00e1 que liquidar el correspondiente impuesto de donaciones ante la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n\n\n\n
Los receptores de la vivienda est\u00e1n obligados a abonar diferentes grav\u00e1menes dependiendo del valor del inmueble que perciban. \u201cEstos son la plusval\u00eda municipal, que var\u00eda en funci\u00f3n del valor catastral del suelo y la antig\u00fcedad de la propiedad y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y que suele tener importantes bonificaciones en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se resida\u201d, seg\u00fan el director de Casavo.<\/p>\n\n\n\n
Y el donante deber\u00e1 declarar la donaci\u00f3n realizada y pagar el IRPF por la \u201cganancia\u201d. Es decir, si el inmueble que se cede tiene un valor superior al valor de adquisici\u00f3n de la vivienda, se deber\u00e1 abonar entre el 19% y el 23%, seg\u00fan el valor de lo donado.<\/p>\n\n\n\n
La portavoz de AEPSI comenta que pueden ser donantes todas las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tengan capacidad para contratar y disponer de los bienes donados. Los menores o incapacitados no pueden donar, salvo que intervengan sus representantes legales (padres, tutores o curadores). Si se trata de un bien inmueble de un menor, se necesitar\u00e1 autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTampoco pueden donar las personas inmersas en un concurso de acreedores porque no tiene disposici\u00f3n sobre sus bienes. La donaci\u00f3n se presume hecha en fraude de acreedores si, al hacerla, el donante no se ha reservado los bienes suficientes para pagar las deudas anteriores a ella\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Colegio de Registradores nombra que ser\u00e1 necesario aportar al registro escritura p\u00fablica de donaci\u00f3n otorgada ante notario por el donante (el que cede la propiedad) y en la que conste o a la que se acompa\u00f1e despu\u00e9s la preceptiva aceptaci\u00f3n por parte del donatario, (es decir, de quien vaya a adquirir el bien), cumpli\u00e9ndose adem\u00e1s todos los requisitos de capacidad y contenido exigidos por la ley.<\/p>\n\n\n\n
Como hemos nombrado, al solicitar la inscripci\u00f3n tambi\u00e9n habr\u00e1 que acreditar la liquidaci\u00f3n y pago del Impuesto de Donaciones, y el pago del Impuesto sobre el Incremento de valor de Bienes Inmuebles de naturaleza Urbana (la llamada plusval\u00eda municipal).<\/p>\n\n\n\n
Es importante recordar que, en el caso de una donaci\u00f3n, como en el de una compraventa, el plazo para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n para el pago de los impuestos preceptivos es de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de la escritura, o el plazo establecido por la CCAA competente.<\/p>\n\n\n\n
Las ventajas de donar son varias. La abogada de la Junta de AEPSI nombra que el reparto de las herencias puede y suele acarrear discusiones que pueden evitarse a todas luces si la entrega y reparto de los bienes se hace en vida. Hay que tener en cuenta que el donante (persona que da el bien) puede imponer condiciones a cambio de realizar la donaci\u00f3n e incluso determinar qui\u00e9n quiere que les cuide, en caso de ser necesario y reservarse alg\u00fan derecho sobre los inmuebles donados (por ejemplo, el usufructo, por lo que puede seguir usando el inmueble y asimismo, en caso de alquilarlo, el importe de las rentas ser\u00eda a favor del donante).<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa donaci\u00f3n permite asimismo que muchos padres puedan ayudar a sus hijos en vida, ante posibles dificultades econ\u00f3micas, y, asimismo, se aseguran de que reciben el bien donado\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Abel Mar\u00edn, abogado y socio de Mar\u00edn & Mateo Abogados, comenta que \u201cpodemos relacionar estos n\u00fameros tan elevados con la creciente incertidumbre por el futuro que ha tra\u00eddo la pandemia, de modo que los ciudadanos ven m\u00e1s probable un fallecimiento inesperado en sus hogares, y la solidaridad entre familiares y allegados para superar de la mejor manera posible los tiempos de crisis econ\u00f3mica\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, cabe destacar que \u201ccon ocasi\u00f3n de una herencia en muchos casos se realizan donaciones de forma simult\u00e1nea, el t\u00edpico caso de arreglarlo todo en vida. Por ello incremento de las herencias como consecuencia de la sobre mortalidad sufrida por la pandemia tambi\u00e9n ha sido un factor del aumento de las donaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Si bien Natalia Montiel, abogada de la Junta de AEPSI, observa una gran diferencia entre las diversas Comunidades Aut\u00f3nomas, ya que en Madrid y Andaluc\u00eda el n\u00famero de donaciones es sensiblemente superior al de otras Comunidades como Catalu\u00f1a, donde la presi\u00f3n fiscal es mayor. <\/p>\n\n\n\n
\u201cEsta tendencia alcista la venimos observando desde hace varios a\u00f1os y se ha acelerado por el impacto que ha provocado la pandemia en la sociedad a nivel psicol\u00f3gico, sumado al temor ante la posible subida de impuestos\u201d, seg\u00fan Francisco Sierra, Director General de Casavo en Espa\u00f1a y Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Como novedad, es de se\u00f1alar que el 1 de enero de 2022 cambiar\u00e1 la referencia del valor para calcular la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP), pues pasar\u00e1 a tenerse en cuenta el valor de referencia del Catastro, y no el valor del inmueble determinado en la operaci\u00f3n de compraventa, salvo que \u00e9ste \u00faltimo fuera superior.<\/p>\n\n\n\n
Para Xavier L\u00f3pez Villa\u00e9cija, director del \u00c1rea Fiscal del despacho Sanahuja Miranda Abogados, esto supondr\u00e1 un incremento de impuestos que recaer\u00e1 en las arcas de las Comunidades, en la medida en que el valor de referencia se asimilar\u00e1, aunque se aplique un factor de minoraci\u00f3n del 0,90, a un valor de mercado real y, en cambio, con anterioridad era habitual que un n\u00famero significativo de transacciones de inmuebles de segunda mano se tributaran por el valor catastral multiplicado por el coeficiente, siendo este resultado habitualmente inferior al valor real de mercado del mismo. As\u00ed la nueva base de c\u00e1lculo supondr\u00e1 un aumento en el pago de los impuestos por parte de los usuarios.<\/p>\n\n\n\n
Ello se aplicar\u00e1 a quienes compren, reciban en donaci\u00f3n o hereden una vivienda a partir del 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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