Según los últimos datos publicados por Tinsa, el precio medio de la vivienda en España continúa su escalada y registra un incremento del 3,5% trimestral y del 13,1% interanual, alcanzando máximos históricos en 2025.
Este comportamiento confirma la solidez del mercado residencial, impulsado por una demanda activa y sostenida frente a una oferta claramente insuficiente, especialmente en determinadas zonas urbanas y mercados con mayor presión compradora.
Un crecimiento generalizado, con mayor intensidad en zonas tensionadas
El informe de Tinsa refleja que el encarecimiento de la vivienda es generalizado en todo el territorio nacional, aunque con especial intensidad en:
- Capitales y grandes ciudades
- Zonas con atractivo turístico
- Mercados con escasez estructural de vivienda disponible
En estos entornos, los precios ya superan ampliamente los niveles previos a la pandemia, consolidando nuevas referencias de valor.
Demanda sólida y oferta limitada, claves del mercado actual
Desde Gfima observamos que el principal motor de esta subida de precios es el desequilibrio entre oferta y demanda. La limitada producción de vivienda nueva, junto con un mercado de segunda mano muy activo, continúa presionando los precios al alza.
A ello se suma el interés inversor y el papel de la vivienda como activo refugio, factores que refuerzan la estabilidad del mercado pese al contexto económico general.
Enfoque local: situación del mercado en la provincia de Ciudad Real
En la Provincia de Ciudad Real, el mercado inmobiliario muestra una evolución alineada con la tendencia nacional, aunque con particularidades propias que lo hacen especialmente atractivo.
Desde Gfima detectamos:
- Incremento sostenido del interés comprador, tanto de demanda local como de perfiles que buscan vivienda a precios más accesibles que en grandes capitales.
- Mayor rotación de vivienda usada, especialmente en municipios bien comunicados y con servicios consolidados.
- Ajuste progresivo de precios, sin tensiones abruptas, lo que favorece un mercado más equilibrado y predecible.
Localidades como Tomelloso concentran buena parte de esta actividad, con un mercado dinámico donde la correcta valoración del inmueble resulta clave para cerrar operaciones en plazos razonables.
Indicadores financieros y de actividad en 4º trimestre 2025
- Esfuerzo teórico anual: 34,5 % de la renta disponible del hogar medio.
- Importe medio de nuevas hipotecas: 100.000 €.
- Cuota hipotecaria media: 500 €/mes.
- Compraventas / parque: 27,7 transacciones por cada 1.000 viviendas
- Visados de obra nueva / parque: 4,9 visados por cada 1.000 viviendas.
Implicaciones para compradores y propietarios en la provincia
En el contexto actual:
- Los compradores encuentran aún oportunidades, siempre que cuenten con asesoramiento profesional y una estrategia clara.
- Los propietarios se benefician de un entorno favorable para la venta, con precios al alza y mayor visibilidad de la oferta bien posicionada.
- La fijación correcta del precio sigue siendo determinante para evitar sobreexposición del inmueble.
Perspectivas para los próximos meses
Aunque se espera una moderación gradual del ritmo de crecimiento, no se anticipan correcciones significativas en el corto plazo. La escasez de oferta y la estabilidad de la demanda apuntan a un mercado que seguirá activo en la provincia durante los próximos trimestres.
Desde Gfima continuaremos analizando la evolución del mercado inmobiliario en Ciudad Real para ofrecer a nuestros clientes información rigurosa y asesoramiento adaptado a la realidad local.
Gfima
Asesoramiento inmobiliario profesional
Tomelloso · Ciudad Real